«Сняли половину штукатурки и стяжки, полностью заменили отделку фасада». Как выглядит ЖК "Нарочанский", который раньше был долгостроем
Жилой комплекс «Нарочанский», который строит компания «АйронИнвестПроект», готов уже на 95%. Объект планируют ввести в эксплуатацию в сентябре–октябре этого года. Realt.by посмотрел, как выглядит бывший долгострой в Лебяжьем, который достался ООО «АйронИнвестПроект» в 2018 году за 15,2 миллиона долларов.
Долгострой напротив "Минск-Арены"
Напомним вам историю этого жилого комплекса. Строительство дома началось в сентябре 2011-го и должно было завершиться в январе 2014-го. Заказчиком выступило ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания» (МИСК). Однако сроки возведения объекта неоднократно продлевались, а в марте 2016-го работы остановились.
В июне того же года в отношении МИСК было возбуждено дело об экономической несостоятельности. В мае 2017-го решением экономического суда г. Минска МИСК объявлена банкротом. В отношении компании было открыто ликвидационное производство. Раньше подобные проблемы город решал передачей объекта государственному застройщику, но долгострой в Лебяжьем решили продать с молотка. «Жемчужина» выставлялась на аукцион 4 раза, и лишь последние торги в 2018-м прошли результативно. Недостроенный многоэтажный жилой дом на 369 квартир продали за 15,2 млн долларов. Покупателем стала компания «Айрон Инвест Проект», которая связанна с ОДО «Айрон».
- На момент приобретения данного объекта никого в статусе дольщиков уже не было, были владельцы долей в незавершенном законсервированном капитальном строении, взаимные интересы с которыми были конструктивно и в правовом поле урегулированы. Из «бывших» дольщиков МИСК несколько человек заключили договоры с нами на общих основаниях, - сообщили в ОДО «Айрон».
Было очень много «косяков»
Свои новые рендеры застройщик предоставил только в начале 2019-го. ЖК получил название «Нарочанский».
- Особенностью данного проекта является организационно-подготовительный этап, который занял 10 месяцев, при том что мы купили объект с высокой степенью готовности. Здесь были, скажем, некоторые особенности, связанные с тем, что до нас на объекте был другой заказчик, который приостановил строительство и ушел в банкротство, наличие до нас нескольких генеральных подрядчиков на объекте. Сложностей добавляло то, что многие вопросы для нашей ситуации либо не урегулированы законодательством, либо урегулированы так, что требовалось получение дополнительных разъяснений, - рассказали в ОДО «Айрон»
Помимо проблем в законодательном поле, вылезли недоработки и в самом объекте.
- На момент покупки готовность объекта составляла 80%, однако по факту вылезло очень много недоделок и того, что было сделано неправильно с отклонениями от стандартов. Мы перештукатурили больше половины стен сами. Пришлось переделывать около 50% стяжки: где-то подливать, где-то шлифовать и доводить до ума, - делятся в компании. — Внешнюю отделку пришлось переделывать почти полностью. Она была сделана наполовину, но из-за того, что дом долгое время стоял, что-то выгорело, что-то потускнело. Мы просто физически не смогли бы попасть в цвет. Поэтому было принято решение все демонтировать и отделывать по-новому.
Что из себя представляет «Нарочанский»?
Жилой комплекс «Нарочанский» расположился по адресу: улица Нарочанская, 4. Конструкция дома - железобетонный каркас, наружные стены - поризованный кирпич. Высота потолков - 2,7м. Дом состоит из 5 секций: с 4 до 19 этажей и одна, центральная, высотой в 22 этажа.
Всего в доме 364 квартиры: однокомнатных - 121, «двушек» – 163, «трешек» - 57 и четырехкомнатных – 23.
Большинство квартир легко поддаются перепланировке. В некоторых есть возможность даже переноса кухни. Для этого в квартире выведен дополнительный стояк для подключения коммуникаций. И «двушку» можно переделать в «евро-трешку».
Квартиры имеют либо две лоджии, либо одну, но с остеклением в пол. У четырех- и трехкомнатных, а также части «двушек» есть «микс»: одна простоя, а вторая панорамная лоджия. Кстати, из окон открывается прекрасный вид на Дрозды и "Минск-Арену".
В каждом подъезде есть помещение для консьержа. На каждом этаже – большая колясочная. В доме есть подземный паркинг на 46 машиномест. Спуск туда возможен при помощи лифтов из 3-го, 4-го, и 5-го подъездов, при помощи лестницы из 2-го, 4-го и 5-го подъездов (одна секция равна одному подъезду). Также на территории расположено 78 гостевых парковок. Что очень и очень не много для 364-квартирного дома.
- Данный проект начался в далеком 2010 году, проект не наш, и на тот момент по нормативу обеспеченности машиноместами этого количества было достаточно, на сейчас действуют другие требования, - рассказали в ОДО «Айрон».
Также на территории ЖК есть детская площадка, зона отдыха и велопарковки. На первом этаже дома расположены 9 административных помещений, которые будут сдаваться в аренду под торговые объекты.
Все квартиры в ЖК «Нарочанский» продаются без отделки. Выполнена только стяжка пола, установлены окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и «холодное» остекление лоджий. Также произведена разводка электрики, установлены розетки и выключатели, а еще к каждой квартире подведен кабель оптоволокна.
Что по ценам?
Купить квартиру в Минске без посредников в «Нарочанском» можно по специальной кредитной программе от БПС-Сбербанка в 9,99% годовых. Предлагается большая линейка квартир и ценников соответственно. Однокомнатные квартиры есть площадью 42-43 кв.м за $1350/кв.м, 46-47 кв.м за $1320 и 51-54 кв.м – за $1300.
«Двушки»: квартиры площадью 55-56 кв.м – $1320 за метр, 64-68 кв.м – $1250 и 72-75 кв.м – $1200.
«Трешки» представлены в двух вариантах - 89-90 кв.м и 101-103 кв.м. Оба варианта за $1200 за метр.
В такую же цену продаются и четырехкомнатные площадью 106-107 кв.м. За покупку квартиры на верхнем этаже нужно будет добавить $30 за каждый метр. При покупке жилья в рассрочку цена за метр возрастает на $20.
Фото: Алексей Матюшков.
Читайте также: