Загородная недвижимость: активность продавцов и покупателей достигла сезонного минимума
Падение активности на рынке загородной недвижимости продолжается – за январь количество выставленных на продажу объектов сократилось на 1%. Подобная динамика преобладает ещё с прошлого мая, за это время предложение сократилось на 22%. По опыту прошлых лет в феврале-марте начнётся обратный процесс – по мере роста температуры воздуха база начнёт стремительно пополняться новыми объектами.
Сильнее других предложение «тянули» вниз дачи и дома, построенные до 2000 года, которых стало меньше на 3,8% и 1,9% соответственно.
Важный момент – текущий уровень предложения выше прошлогоднего на 16,1%. Это означает, что 2019 год рынок загородной недвижимости встретил в условиях ещё большей конкуренции.
Спрос
Покупательская активность в Минском районе в декабре 2018 года оказалась на 31% ниже, чем месяцем ранее. В соседних районах сокращение было менее значительным и составило 13%. Январские данные ещё будут уточняться, но пока тренд на сезонное сокращение спроса продолжается.
В Минском и соседних с ним районах за 2018 год зарегистрировали лишь на 2-3% больше сделок, чем в 2017-ом.
Цены
Ценовая динамика в январе 2019 года была разнонаправленной. Выросли цены на построенные до 2000 года дома (+3,4%), а также дачи (+1,0%). Более современные дома подешевели на 0,4%, снижение у недостроенных объектов оказалось максимальным (-4,4%).
Ситуация в Минске
Предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц сократилось на 3,7%. На конец января в продаже насчитывалось чуть более четырёх сотен объектов. Примечательно, что текущий объём выставленных на продажу домов ниже прошлогоднего на 13,8%. Это довольно нетипичная ситуация, ведь конкуренция растёт как среди продавцов квартир в Минске, так и среди тех, кто хочет продать загородную недвижимость. По всей видимости, даёт о себе знать постепенный снос усадебной застройки в черте города.
Цены на дома в Минске за первый месяц 2019 года выросли на 2,2%, а за последний год – на 6,2%. На данный момент за 1 квадратный метр просят в среднем $1062, что является максимальным значением за последние 2 года.