Хозяин элитного коттеджа: «Строил сам, согласен на любую проверку». Мы пришли с экспертом и проверили

Дом расположен в коттеджной застройке в 10 километрах от МКАД в московском направлении, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от ст. м. «Уручье». Дорога большую часть пути асфальтированная, ближе к участку — гравийка.

Сам проезд, на который выходят въездные ворота дома, пока без названия. Официально дом находится по адресу: п. Городище, переулок Калиновского, 6. Перед домом расположена парковка для автомобилей.

— Дом строил для себя и своей семьи, где комфортно должны были разместиться 4 человека, — рассказал нам владелец коттеджа Роман. — На момент строительства о продаже и мысли не допускал, но в жизни иногда ситуации меняются. Теперь для меня одного этот дом очень большой. Большую часть времени он пустует — у меня много работы, и я часто бываю в разъездах.

Сейчас я понимаю, что содержать пустующий дом нет смысла. В ближайшее время я думаю переезжать жить в другую страну.

Большой дом неминуемо «тянет» за собой крупные расходы по коммунальным платежам.

— Конкретную стоимость коммунальных платежей по месяцам я назвать точно не смогу, потому что нахожусь часто в разъездах по работе и временами оплачиваю наперед, — уточнил Роман. — В самые морозы, когда термометр в течение недели держался на отметке -18°C – -22°C, котел за месяц израсходовал порядка 800 «кубов» газа, а должен был потратить 1200-1400 куб.м. Дом построен из керамзитобетонных блоков и дополнительно утеплен 5-сантиметровой каменной ватой 135-й плотности, что позволяет реально экономить на расходе газа по отоплению. Электричество в доме: весь свет — диодные лампы, которые много не потребляют.

По словам владельца дома, коттедж уникален как изнутри, так и снаружи. Дизайн-проект Роман разрабатывал самостоятельно. Концепция дома — объединить все спальни в одно пространство с кухней-гостиной и камином.

В цокольном помещении сделан кинозал площадью 46 кв.м. Каменные стены на первом и втором этажах повторяют общую концепцию дома.

— Дом построен в 2016 году и имеет безупречную отделку, — говорит Роман. — Не только выдержаны все нормы и стандарты европейского уровня, но и имеется достаточно большой запас прочности. И я с уверенностью и гордостью могу сказать, что в доме нет ни единой трещины. Я вкладываю в строительство не только знания и грамотный подход, а и душу.

Комментарий специалиста

— Объект произвел приятное впечатление во всех планах, и в ходе более детального осмотра мнение не изменилось, — рассказал главный инженер группы компаний PrivateHouse Сергей Дмитриев. — Проект выполнен на достаточно высоком уровне, но на «любителя натурализма», а не «модернизма». Подобные проекты видел, но этот выполнен по-хозяйски и с изюминкой. По сложности 8 из 10.

Чтобы ответить на вопрос об основе дома и коммуникациях, нужны документы и проектная документация, которые представлены не были. С другой стороны, собственник предоставил фото всего процесса строительства. Звукоизоляция качественная. Материалы выбирались дорогие и качественные. Однако способы проверки очень индивидуальные для каждой группы материалов.  

— Недостатки настолько незначительные, что о них лучше промолчать, — уточнил Сергей Дмитриев. — Они могут быть обнаружены после детального изучения фото этапов строительства.

— Если говорить о фото, то создается впечатление хорошего дорого дома, сделанного со вкусом и недешевым ремонтом, — рассказал директор группы компаний PrivateHouse Алексей Чеховский. — После посещения объекта осталось такое же впечатление. Был приятно удивлен качеством ремонта: действительно все сделано с уровнем, с углами (90°), и нет никаких мелких трещин или видимых дефектов, хотя дом эксплуатируется уже более 2 лет.

— В основном материалы применялись все европейские (кроме блоков и бетона, дерева, арматуры), — уточнил Алексей Чеховский. — В Беларуси много коттеджей, которые по качеству дизайна и проектирования на более высоком уровне, но данный проект сделан очень достойно, и нужно учитывать тот факт, что, со слов заказчика, дизайнер и архитектор не привлекался. Сам владелец коттеджа имеет опыт строительства более 19 лет (своя фирма), и он построил дом, основываясь на собственном опыте. Так, многие элементы другой конструктор и архитектор сделали бы проще, а, возможно, и не предусмотрели бы. Но клиент не жалел арматуры, бетона и дерева, и поэтому многие строительные узлы сделаны с повышенной прочностью.

Если говорить о грамотности проекта, то в любом доме, в любом проекте всегда можно сделать что-то лучше, но нужно отталкиваться от клиента. Если клиент доволен — значит это тот проект, который его устроит и в котором он будет жить и чувствовать себя хорошо.