Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5-12 ноября 2018 года
Ценовой «штиль» на вторичном рынке продолжается. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на минимально различимые 0,1% и составил 1318 $/м2. Последние 8 недель средний уровень цен на «вторичке» колеблется в пределах $2 за квадратный метр – за последние 7 лет настолько спокойным рынок был всего три раза.
В отличие от «вторички» цены на новостройки последние 4 недели демонстрировали положительную динамику. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,3% и составила 1253 $/м2. Разрыв в среднем уровне цен между первичным и вторичным рынками жилья составляет 65 $/м2. Ещё год назад цены были примерно на одном уровне.
Читайте также: Итоги III квартала в регионах: изменение цен на квартиры в ряде городов достигало 6-7%
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Впервые за последний месяц сократилось предложение квартир. Общее количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 0,2%. При этом, 1-и 3-комнатных квартир в базе стало больше, а предложение 2- и 4-комнатных, напротив, сократилось.
За последний год предложение квартир увеличилось на 22%, а предложение наиболее востребованных у покупателей «однушек» – сразу на 40%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Небольшой рост цен наблюдался у 1-комнатных (+0,1%) и 3-комнатных (+0,1%) квартир. Для «двушек» неделя прошла без изменений, средний уровень цен на 4-комнатные квартиры опустился на полпроцента.
Изменение цен в районах Минска на 12 ноября выглядит следующим образом:
В четырёх районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Октябрьском оно составило 0,4%, в Заводском и Центральном 0,3%, в Ленинском – 0,2%. В остальных районах цены на квартиры выросли, максимальные темпы были отмечены в Партизанском районе (+2%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 742 $/м2 (+0,4%), Витебск – 606 $/м2 (-0,1%), Гомель – 630 $/м2 (+0,5%), Гродно – 686 $/м2 (-0,7%), Могилев – 616 $/м2 (+0,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2611 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,1% и составляет 1542 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,1% и составляет 928 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.