Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 8-15 октября 2018 года
Вторичный рынок жилья давно не давал поводов говорить о существенных ценовых колебаниях. Последний раз городской индекс цен изменялся на полпроцента и более ещё в апреле. С тех пор мы наблюдаем лишь вялотекущие колебания.
На минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,1% и составил 1317 $/м2.
Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,2% и составила 1241 $/м2. Это самое низкое значение за последние 7 месяцев. Разрыв между средним уровнем цен на первичном и вторичном рынках составляет уже 76 $/м2, хотя ещё прошлой осенью цены были равны.
Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2018 года
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
На протяжении последнего месяца объем предложения колебался в пределах узкого диапазона. На минувшей неделе количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 0,6%. Выросло предложение 1-комнатных (+0,9%), 3-комнатных (+1%) и 4-комнатных (+3,4%) квартир. В то же время «двушек» за неделю стало меньше на 0,8%.
Текущий объём предложения на 10% превышает уровень, отмеченный год назад.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 15 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
1-комнатные квартиры стали единственным сегментом, где было зафиксировано снижение цен (-0,1%). Другие типы квартир демонстрировали небольшой рост. «Двушки» подорожали в среднем на 0,1%, «трешки» на 0,2%, а 4-комнатные квартиры на 0,3%.
Изменение цен в районах Минска на 15 октября выглядит следующим образом:
В двух районах по итогам недели зафиксирован рост цен. В Советском квартиры подорожали в среднем на 0,6%, а в Партизанском – на 0,3%. В остальных районах цены снижались, максимальные темпы были отмечены во Фрунзенском (-0,6%) и Центральном (-0,3%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 737 $/м2 (+0,3%), Витебск – 604 $/м2 (-0,3%), Гомель – 622 $/м2 (-0,7%), Гродно – 682 $/м2 (+0,3%), Могилев – 610 $/м2 (-0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,3% и составляет 2569 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,2% и составляет 1541 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,2% и составляет 929 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.