«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов
В народе такие дома называются «сталинками». Квартиры в них востребованы ценителями уникальной архитектуры и обходятся им недешево. За эти жилые помещения люди готовы платить, но есть один нюанс. Эти объекты должны быть уникальными.
Директор агентства недвижимости «Сильван», риэлтер Валерия Хованская рассказывает, что далеко не все сталинские дома и в этом небольшом «золотом» уголке столицы имеют одинаковую ценность.
Например, на проспекте Независимости наибольшим спросом пользуются дома от начала главной артерии города — главпочтамта — до площади Я. Коласа. Особенно популярны «сталинки» в самом начале проспекта, а также около цирка.
Весьма интересны покупателям довоенные полукруглые дома на площади Победы. Эти здания были восстановлены после освобождения столицы одними из первых и до сих пор являются визитной карточкой нашего города. В этой части проспекта квартира без современного ремонта может обойтись ценителю даже 2500 долларов США за квадратный метр.
В последние годы поистине европейской стала улица К. Маркса. Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости к Резиденции Президента и парку им. М. Горького.
— Сегодня через наше агентство продается несколько интересных квартир на улице К. Маркса. В свое время хозяева вложили в отделку этих квартир немалые средства, но покупатели не часто готовы компенсировать продавцам их затраты и в основном предпочитают приобретать их «без ремонта», воплощая свои дизайнерские идеи, — комментирует Валерия Хованская.— Есть покупатели (в основном это иностранные граждане), которые предпочитают приобретать недвижимость с готовым ремонтом, предъявляя при этом достаточно высокие требования к качеству и уровню отделки.
В «сталинке» с качественным современным ремонтом цена квадратного метра может доходить до 5000 долларов США. Очень высоко ценится недвижимость в переулках Войсковом и Броневом, на улицах Фрунзе и Румянцева. Небольшой транспортный поток, малоэтажная застройка, много зелени, непосредственная близость к парку отдыха делают эти улицы поистине уникальными для пульсирующего жизнью центра столицы.
В разном ценовом сегменте рассматриваются дома и на улицах Киселева, Красной, Коммунистической. Например, на ул. Киселева наиболее востребованными являются дома от проспекта Независимости до перекрестка с ул. Красной, по ул. Коммунистической — вдоль набережной реки Свислочь.
Удаленные от самого центра города «сталинки» тоже находят своих покупателей, но цена на них уже совсем другая — порядка 1300-1500 долларов США/кв.м.
По словам директора агентства недвижимости «Сильван», люди по-разному оценивают «сталинки». Помимо уровня ремонта, на стоимость влияют и другие факторы: состояние подъезда, наличие лифта, материал перекрытий (железобетонные или деревянные), размер и благоустройство двора, стороны света, на которые выходят окна квартиры, и др. Иногда бывает, что цена квартир в одинаковых домах, расположенных друг напротив друга, отличается на 200-500 долларов за квадратный метр.
— Покупателями очень ценится уникальность и неповторимая индивидуальность объекта, — уточняет Валерия Хованская. — Такие объекты не подпадают под рыночные ценовые категории. Их стоимость может вдвое, а то и втрое превышать рыночные цены в данном сегменте. Примерами таких объектов могут быть двухуровневые квартиры с отдельным входом на улице Коммунистической, 10, и на проспекте Независимости, 28, 2-уровневая квартира в 4-квартирном доме на пер. Броневом, 7, отдельно стоящие дома в пер. Войсковом, 5, и 7. Эти объекты в разное время реализовывало наше агентство.
Альтернатива «сталинкам» — элитные новостройки в центре
Для взыскательного потребителя, который рассматривает только новое жилье повышенного уровня комфортности, но предпочитает жить в центре столицы, есть несколько уникальных домов. По словам директора агентства «Сильван», в первую очередь к ним относятся квартиры в домах на улице Румянцева, 3, 5, 7, — одни из самых дорогих в городе.
За уникальность месторасположения ценятся и новые дома на улицах Захарова, 29а, Смолячкова, 4, Киселева, 17, Сторожовской, 6. Все они имеют огороженную охраняемую территорию, подземный паркинг, круглосуточного консьержа, авторский дизайн интерьеров входных групп, скоростные бесшумные лифты и относятся к премиум-классу. Квартиры здесь продаются от $2000/кв.м и выше.
К элитным относятся и некоторые дома в отдаленных от центра микрорайонах. Например, прилегающие к Национальной библиотеке малоэтажные дома на улицах Жасминовой, Парниковой, Труса, Ваньковича, а также застройка на улицах Пионерской и Тихой, в непосредственной близости от «Минск-Арены» и водохранилища Дрозды. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают иностранные граждане. Закрытая территория, полная обеспеченность машиноместами, небольшое количество квартир в доме и подъезде, зеленая зона, наличие водоема — все это очень привлекательно для любителей комфорта.
— К VIP-недвижимости также можно отнести квартиры с качественным авторским ремонтом в микрорайонах города, — говорит Валерия. — Здесь клиенты особенно ценят нестандартность планировок, качественное и современное исполнение ремонта и, естественно, его новизну.
Директор агентства «Сильван» не скрывает, что дорогая недвижимость — это сложный сегмент рынка жилой недвижимости.
— Мы используем нестандартные подходы к продвижению таких объектов: профессиональное фото и аэросъемка, изготовление лендингов и отдельных сайтов объекта, видеоролики для социальных сетей, презентации объектов не только на всех белорусских, но и зарубежных сайтах, — рассказывает Валерия Хованская.
В общей сложности агентство экспонирует объекты недвижимости в 70 странах мира. У компании есть несколько своих сайтов, в том числе на английском языке для иностранных граждан.
Портрет покупателя элитной недвижимости очень многолик. Это и наши соотечественники, и граждане ближнего и дальнего зарубежья. Большинство из них, воспользовавшись услугами агентства «Сильван», смогли подобрать объекты по своему вкусу.
Фото предоставлены агентством недвижимости «Сильван».
Купить элитную недвижимость с Realt.by
Также читайте у нас:
Ожидание — реальность. Дольщики «Гранд Хаус» принимают квартиры в новостройке