Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 10-17 сентября 2018 года
Цены предложения квартир упорно продолжают двигаться вверх, несмотря на обострение конкуренции на рынке. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на очередные 0,2% и достиг отметки в 1314 $/м2.
В отличие от продавцов на вторичном рынке, застройщики реагируют на курсовые колебания – цены на новостройки медленно снижаются весь последний месяц. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,3% и составила 1247 $/м2.
Разрыв в среднем уровне цен между первичным и вторичным рынками последний раз был таким большим (67 $/м2) в феврале 2016 года.
Читайте также: Август 2018: рынок недвижимости ждет прояснения ситуации с курсом доллара, цены почти не меняются
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
После непродолжительной заминки рост предложения продолжился. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 2%. При этом, довольно равномерный рост наблюдался во всех сегментах рынка.
За последний год предложение квартир на вторичном рынке выросло на 4,7%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 17 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Квартиры с одной и двумя комнатами подорожали за неделю на 0,1-0,2%. У 4-комнатных квартир рост оказался куда более внушительным (+1,0%). Что касается «трешек», то их средний ценовой уровень опустился на 0,2%.
Изменение цен в районах Минска на 17 сентября выглядит следующим образом:
Лишь в Партизанском районе по итогам недели зафиксировано снижение цен (-0,9%). В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Ленинском (+0,6%) и Советском (+0,5%) районах. В Центральном и Первомайском районах динамика была нулевой.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 737 $/м2 (-0,5%), Витебск – 601 $/м2 (+0%), Гомель – 630 $/м2 (-0,3%), Гродно – 686 $/м2 (-0,4%), Могилев – 616 $/м2 (+0,2%),
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,1% и составляет 2491 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 1,5% и составляет 1532 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,6% и составляет 931 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.