Загородная недвижимость: летний сезон повышенной активности покупателей подошел к концу
Казалось, что рынок загородной недвижимости уже начал демонстрировать сезонное сокращение предложения, однако по итогам августа был зафиксирован небольшой рост. Общее количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 1,1%. Эта ситуация напоминает происходящее на рынке продажи квартир, где в августе также был отмечен приток объектов. По всей видимости, продавцы пытаются «запрыгнуть в последний вагон» - продать недвижимость до начала сезона холодов. Ну а дополнительным стимулом выступает начавшийся несколько недель назад рост курса доллара.
Текущий уровень предложения выше прошлогоднего на 11,6%. При этом существуют заметные отличия по направлениям: по Молодечненскому и Логойскому объем предложения остался на прошлогоднем уровне, а по Пуховичскому и Московскому вырос за год сразу на 19-23%.
Динамика предложения в августе 2018 года была разнонаправленной. Максимальный рост наблюдался у домов, построенных после 2000 года (+4,8%) и недостроенных объектов (+4,5%). «Старых» домов, построенных до 2000 года, стало больше на 1,2%, участков – на 1,8%. Лишь в сегменте дач предложение в августе сократилось на 1,5%.
Если предложение довольно неожиданно выросло, то спрос менялся по сезонному графику. Покупательская активность в пригороде по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 13%. В ближайшие месяцы этот тренд продолжится – в конце осени сделок уже будет в 2 раза меньше, чем в летние месяцы.
Очаги повышенного спроса тяготеют к столице. Если в Минском районе c начала 2018 года было заключено на 5% больше сделок, чем за те же месяцы предыдущего года, то в соседних с ним районах - на 1% меньше.
Динамика цен в августе 2018 года была положительной во всех сегментах рынка, однако вызван этот рост был притоком в базу более дорогих объектов. Средний уровень цен на дома, построенные до 2000 года поднялся на 4,3%, остальные типы загородной недвижимости подорожали на 1,4-3,5%.
Ни один из сегментов загородного рынка не демонстрировал такой же рост цен, как квартиры в Минске. В небольшом "плюсе" по итогам последнего года дачи, современные дома и недостроенные объекты.
Ситуация в Минске
Предложение домов, выставленных на продажу в Минске за месяц выросло на 2%, а средний ценовой уровень – на 0,6%. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет $1006.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости, а также актуальную аналитику первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!