Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 сентября 2018 года
Вторичный рынок жилья продолжает игнорировать резкое ослабление рубля. Последний раз цены снижались 13 недель назад. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1312 $/м2.
В отличие от «вторички» рынок новостроек реагирует на курсовые колебания снижением цен – три из последних четырёх недель завершились c отрицательной динамикой. На прошедшей неделе средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась на 0,3% и составила 1251 $/м2.
Разрыв в среднем уровне цен между первичным и вторичным рынками превысил 60 $/м2, что является максимумом за 2 года.
Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2018 года
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Завершился 6-недельный период роста предложения, за время которого в базу добавилось более 600 квартир. На минувшей неделе количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,4%. Примечательно, что отток объектов прослеживался в каждом сегменте рынка. 1- и 2-комнатных квартир стало меньше на 0,1-0,2%, предложение «трешек» сократилось на 0,8%, 4-комнатных – на 0,5%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 10 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Наиболее популярные у покупателей 1-комнатные квартиры на этот раз остались на прежнем ценовом уровне, другие типы квартир подорожали. 2- и 3-комнатные на 0,2%, 4-комнатные прибавили в цене сразу 1,2%.
Изменение цен в районах Минска на 10 сентября выглядит следующим образом:
В трех районах по итогам недели зафиксировано снижение цен на квартиры. В Центральном оно составило 0,2%, в Заводском и Советском – 0,4%. Для Фрунзенского района неделя не принесла изменений, в остальных районах квартиры росли в цене. Максимальные темпы роста были отмечены в Московском (+0,9%) и Партизанском (+1,0%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 740 $/м2 (-0,2%), Витебск – 601 $/м2 (+0,1%), Гомель – 633 $/м2 (-0,2%), Гродно – 688 $/м2 (-0,5%), Могилев – 614 $/м2 (+0,4%),
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,5% и составляет 2493 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 1% и составляет 1555 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,1% и составляет 937 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости, а также актуальную аналитику первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!