Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2018 года
В июле количество запросов по поиску съемного жилья выросло на 5% по сравнению с июнем, при том, что в первый летний месяц рост составил более 30%. Июльский спрос был выше, чем в прошлом году, однако лучшим для сравнения месяцем будет август, когда активность на рынке аренды достигнет пика.
На фоне высокого спроса сокращается предложение – за июль свободных квартир на рынке стало меньше на 3,7%. При этом, по типам квартир наблюдались заметные различия. Предложение наиболее востребованных «однушек» сократилось сразу на 10%, число «двушек» осталось на прежнем уровне, а в сегменте 3-комнатных квартир даже наметился небольшой рост (+2,7%).
Следствием «разогретости» рынка стала положительная ценовая динамика. В июле все без исключения типы квартир отметились довольно внушительным ростом цен. Велика вероятность, что в августе и, возможно, сентябре цены продолжат подниматься.
За последний год аренда квартир в белорусской столице подорожала на 8-9%. Нынешний уровень цен максимальный с осени 2015 года.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
1-комнатные квартиры — $246 (рост к июню на 2,3%);
2-комнатные квартиры — $315 (рост на 2%);
3-комнатные квартиры — $392 (рост на 2,2%).
География арендных ставок в июле 2018 года выглядела следующим образом:
Дорожающая аренда при стабильных ценах на квартиры добавила аренде привлекательности в глазах потенциальных инвесторов. По итогам июля средняя для Минска доходность от сдачи квартиры в аренду составляла 5,75%. Впрочем, повышенный спрос и рост цен – явления сезонные. Ближе к концу года ситуация успокоится, и показатели доходности могут оказаться более скромными.
