Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 25 июня - 2 июля 2018 года
Вторая неделя кряду проходит для вторичного рынка без ощутимых изменений. Индекс цен на квартиры в Минске остаётся на уровне 1294 $/м2. А учитывая, что наступившая неделя сокращенная — велика вероятность вновь увидеть нулевую динамику.
Отчетная неделя отметилась одним важным событием – ставка рефинансирования снизилась на 0,5% и составляет на данный момент 10%. По опыту прошлых снижений мы вправе ожидать некоторую активизацию покупателей квартир в ближайшие 1-2 месяца.
Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,2% и составила 1258 $/м2. Новостройки дешевеют уже 8 недель подряд, правда ни разу за это время темпы снижения цен не превышали 0,2%.
Читайте также: Минск слишком велик для Беларуси — это сказывается на цене квартир
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Количество выставленных на продажу квартир выросло на 0,6% и обновило максимум с начала года. Наиболее ощутимый приток новых объектов отмечен у 2-и 3-комнатных квартир, которых стало больше на 0,8%. Несмотря на продолжающийся несколько месяцев рост предложения, нынешний его уровень на 11,8% ниже, чем годом ранее.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 2 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
В динамике цен у различных типов квартир не было единства. На минувшей неделе росли в цене 1- и 3-комнатные квартиры, «двушки» и «четырешки», напротив, дешевели. По итогам минувшего месяца выросли в цене лишь 3-комнатные квартиры.
Изменение цен в районах Минска на 2 июля выглядит следующим образом:
В трёх районах по итогам недели зафиксирован рост цен. В Партизанском он составил 0,5%, в Центральном и Советском — 0,3%. Снижение цен было отмечено в Ленинском (-0,6%), Заводском (-0,3%) и Фрунзенском районах (-0,1%). Ещё для трех районов — Первомайского, Московского и Октябрьского, неделя прошла без изменений.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 729 $/м2 (-0,6%), Витебск – 609 $/м2 (-0,1%), Гомель – 622 $/м2 (-0,2%), Гродно – 697 $/м2 (+0,6%), Могилев – 629 $/м2 (-0,7%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,1% и составляет 2665 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1509 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,8% и составляет 927 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.