Подводим итоги последнего весеннего месяца на рынке недвижимости Пинска вместе со специалистами агентства недвижимости «Бугриэлт». На сегодня складывается не совсем однозначное впечатление о ситуации на квартирном рынке города. Пока еще не до конца видно точное количество реальных сделок на рынке, т. к. еще не все майские сделки зарегистрированы в БТИ, но, судя по комментариям специалистов, наметилось некоторое замедление рынка.
Агенты связывают это с изменением условий кредитования, которые вступили в силу с 1 мая 2018 года. Так или иначе определенного количества денег рынок однозначно недосчитался в мае, и это не может положительно сказываться на его состоянии.
Что касается цен, выставляемых на квартиры, то рост, который мы видели на протяжении прошлых месяцев, сократился до минимума. Так, к концу мая средняя цена квадратного метра в городе Пинске составила сумму, эквивалентную $539, т. е. рост составил символический $1 за отчетный период.
Что это: окончательное приостановление «растущего рынка» или же временное затишье — будет ясно только через пару месяцев. По комментариям специалистов, продавцы квартир стали более лояльно относиться к предложениям покупателей, сумма торга на показах стала увеличиваться.
Анализ цен квадратного метра в разрезе количества комнат
Количество выставляемых на продажу объектов в мае продолжило увеличиваться по сравнению с прошлым периодом. Если посмотреть на квартирный рынок в разрезе количества комнат в квартире, то мы сможем увидеть следующий результат.
Цена метра в однокомнатных квартирах в сравнении с прошлым месяцем показала снижение: стоимость метра в «однушках» снизилась на сумму, эквивалентную $8, и составила $520.
Цена за метр в «двушках», в свою очередь, ощутимо добавила и составила $560.
«Трешки» же незначительно снизились в цене — до суммы $551 в эквиваленте.
Четырехкомнатные квартиры показали наибольший прирост в стоимости — до уровня в $503 за квадратный метр в эквиваленте.
Подводя некоторые итоги по стоимости в разрезе количества комнат в квартире, как и ранее, можно выделить некую диспропорцию в цене однокомнатных квартир в сравнении со всеми остальными.
Структура предложения квартир по количеству комнат
— доля однокомнатных квартир составила 28% от общей массы предложений;
— доля предложений двухкомнатных квартир — 31%;
— количество предложений трехкомнатных квартир составило 29%;
— доля предложений четырехкомнатных квартир — 12%
Структура предложения квартир по микрорайонам
| Альбрехтово | 3% |
| Гор. Больница | 5% |
| Загорский | 1,5% |
| Западный | 13% |
| Кинопрокат | 6% |
| Луги | 11% |
| Радужный | 1.5% |
| Северный | 29% |
| Центральный | 30% |
Наименьшими по количеству предложений стали такие микрорайоны, как Загорский (1,5%) и Радужный (1,5%). Наибольшее количество предложений, как и ранее, было в таких микрорайонах, как Центральный (30%) и Северный (29%), на них же приходится и основная масса совершенных сделок.
Стоимость квадратного метра квартир по микрорайонам в эквиваленте
| Альбрехтово | 438$ |
| Гор. Больница | 610$ |
| Загорский | 558 $ |
| Западный | 519 $ |
| Кинопрокат | 572 $ |
| Луги | 562 $ |
| Радужный | 542 $ |
| Северный | 520 $ |
| Центральный | 551$ |
Самым доступным микрорайоном по цене, как и месяцем ранее, стал Альбрехтово ($438 кв.м.). Самым дорогим по цене все так же остается Гор. Больница ($610 кв.м.).
В случае возникновения вопросов в сфере недвижимости, а также при желании продать или купить квартиру, дом в городе Пинске и Пинском районе, вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам в агентство недвижимости «Бугриэлт», расположенное по адресу: г. Пинск, ул. Днепровской флотилии, 41. Тел. 8 (0165) 65-57-03.
