Не Минском единым: в I квартале квартиры подорожали почти во всех городах страны

Волна ажиотажного спроса на квартиры, которую спровоцировали более доступные кредиты, проявляется как в Минске, так и в регионах. В конце прошлого года там купили рекордное количество квартир и тенденция продолжилась в 2018-ом.

В областных центрах (без учета Минска) за январь-март купили на 31% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. В других крупных городах  также отмечен высокий спрос — там рост числа сделок составил 26%. 

Среди региональных центров обращает на себя внимание Гомель. Долгое время спрос на квартиры во втором по величине городе страны был очень низким, а цены падали. Но в начале 2018 года ситуация в городе над Сожем изменилась кардинальным образом — за январь-март здесь зарегистрировали на 65% больше сделок купли-продажи квартир, чем годом ранее.

Взрывной роста спроса также наблюдался в Борисове (+80%) и Полоцке (+70%). В целом, лишь в двух городах страны оказалось меньше сделок, чем в I квартале прошлого года — это Могилев (-22%) и Молодечно (-50%). Однако связано это может быть с разной долей готовых новостроек, которые попали в статистику.

Интересно, что в малых городах активизация покупателей была практически незаметной. Лишь в Минской области сделок зарегистрировали на 13% больше, но здесь цифру «вытянул» пригород Минска. Объяснения у данного феномена может быть два. Либо жители малых городов проигнорировали рост доступности кредитов, либо (что более вероятно) их деньги пошли на покупку недвижимости в ближайшем региональном центре или Минске. 

В регионах активнее приобретали 2-комнатные квартиры, на которые в среднем по стране пришлось 42% сделок. Традиционный лидер по этому показателю Гродно, где доля «двушек» достигла 47%. 1-комнатные квартиры были самыми популярными только в Пинске, Молодечно и Витебске. 

Ниже вы можете узнать подробную информацию о структуре, объёме спроса и среднем ценовом диапазоне проданных квартир по любому интересующему вас городу. 

Мозырь и все остальные

С каждым кварталом прошлого года в стране росло количество городов, где в динамике цен на квартиры по итогам квартала наблюдался «+». В 2018 году эта тенденция достигла своего апогея — из 17 крупных городов Беларуси только в одном квартиры не подорожали. Последний раз нечто подобное мы наблюдали в 2013 году. 

«Белой вороной» на этот раз стал Мозырь и это крайне любопытно, так как здесь и так установились самые низкие цены на квартиры в стране. При этом, нельзя сказать что город бедный — все-таки Мозырь крупный центр нефтепереработки. Судя по всему, продавцы на вторичном рынке вынуждены постоянно оглядываться на прайс-лист местного ДСК, который известен на всю страну своими дешевыми новостройками. 

Рост цен на квартиры в Минске за 3 месяца 2018 года составил 7,5%. Цифра внушительная, но далеко не самая высокая в стране. Из областных центров сразу три опередили Минск по темпам роста. В Витебске средняя цена по данным реальных сделок поднялась на 8,6%, в Могилеве на 8,7%, а в Гомеле — на 7,5%.

Что касается Гродно и Бреста, то здесь рост цен за I квартал составил 3,8% и 4,4%, соответственно. В западных областных центрах падение цен в 2015-2016 годах не было таким существенным, как на востоке, а сейчас, по всей видимости, уже восточные города стали нивелировать образовавшийся тогда разрыв. 

Среди других крупных городов страны наиболее ощутимый рост цен на квартиры был отмечен в Пинске (+8,5%), Орше (+9,3%) и Молодечно (+15,6%).

Брест и Витебск лидируют по росту цен на квартиры за последний год. В обоих городах квадратный метр по данным реальных сделок подорожал на 14%.