Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5-12 марта 2018 года
Рост цен на квартиры в Минске продолжается. За минувшую неделю городской индекс цен поднялся на очередные 0,5% и достиг отметки в 1263 $/м2. Ещё прошлым летом квадратный метр жилья в белорусской столице был в среднем на $130 дешевле.
Средняя цена квартир в новостройках Минска второй раз подряд выросла на 0,6% и на данный момент составляет 1243 $/м2. Таких высоких темпов роста мы не наблюдали с ноября прошлого года.
Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за февраль 2018 года
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Если февраль прошел преимущественно под знаком роста предложения, то с приходом марта динамика сменила направление. За последние 7 дней количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 0,6%. Впрочем, пока рано говорить о том, что предложение продолжило сокращаться, как это было в конце 2017 года. Вполне вероятно, что на отток объектов из базы повлияла сокращенная рабочая неделя, когда продавцы просто забывали поддерживать актуальность своих объявлений. Грядущие недели будут в этом плане более показательными.
Предложение 1-комнатных квартир сократилось за неделю на 0,6%, 2-комнатных – на 0,3%. Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то их стало меньше на 0,9%.
За последний год общее предложение квартир на вторичном рынке сократилось на 31,6%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 марта следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
За исключением 2-комнатных квартир рост цен во всех сегментах составил 0,7%. Что касается «двушек», то они подорожали на 0,1%. По итогам последнего месяца максимальный рост цен наблюдался у 1-комнатных квартир (+3%).
Изменение цен в районах Минска на 12 марта выглядит следующим образом:
Единственным районом, где динамика цен на квартиры была отрицательной, стал Октябрьский (-0,3%). В Центральном и Советском средний уровень цен остался неизменным, в остальных квартиры подорожали. Максимальные темпы роста демонстрировали Заводской и Партизанский районы, где рост цен составил 0,8-0,9%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 733 $/м2 (+0,1%), Витебск – 607 $/м2 (+0,1%), Гомель – 609 $/м2 (-0,1%), Гродно – 706 $/м2 (+0,5%), Могилев – 626 $/м2 (+1,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,2% и составляет 2911 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1511 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,6% и составляет 834 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.