Регионы ударно закончили 2017 год: спрос на квартиры оказался близким к 5-летнему максимуму
Минск передал эстафету регионам
Ажиотажный спрос на квартиры в Минске давно не является новостью и, судя по последним данным, тенденция распространилась на регионы. В подавляющем большинстве крупных городов Беларуси покупательская активность в конце 2017 года была близкой к рекордному уровню за последние пять лет. Нет сомнений, что за всплеском спроса стоят значительно подешевевшие кредиты — именно в конце прошлого года банки предлагали самые привлекательные условия для заемщиков.
В октябре-декабре в областных центрах купили на 43% больше квартир, чем за аналогичный период 2016 года. В других крупных городах страны рост составил 21%.
Первое место по темпам роста спроса заняли Полоцк и Орша (+75% к уровню IV квартала 2016 года), за ним следовали Брест (+65%) и Борисов (+49%). Среди крупных городов Беларуси только в Пинске и Молодечно квартир купили меньше, чем в конце 2016-го.
Примечательно, что «волна» спроса прокатилась преимущественно по крупным городам страны. В малых городах и поселках всё было не так однозначно. Рост спроса на квартиры в Минской области был достигнут преимущественно за счет переезжающих в пригород минчан, также выросла покупательская активность в Могилевском и Витебском регионах. В других областях спрос в малых городах оказался на 2-8% ниже, чем в 2016 году.
В большинстве городов страны покупатели склонны были отдавать предпочтение 2-комнатным квартирам, а в Гродно, Новополоцке и Солигорске на долю «двушек» и вовсе пришлось 45-50% всех сделок. Структура спроса с преобладанием 1-комнатных квартир, более характерная для Минска, наблюдалась только в Пинске и Витебске.
Ниже вы можете узнать подробную информацию о структуре, объёме спроса и среднем ценовом диапазоне проданных квартир по любому интересующему вас городу.
Цены: больше городов, где квартиры дорожают
На фоне возросшего спроса в регионах всё чаще наблюдается положительная динамика цен на квартиры. Из 17 крупных городов страны в последнем квартале рост цен был зафиксирован в 10, снижение — в 6, в Могилеве динамика оказалась нулевой.
Из областных центров ростом цен отметились Витебск (+3,5% за три месяца) и Брест (+5,1%). В городе над Двиной обвал цен в 2014-2016 гг. был сильнее, чем в других городах, и нынешний рост цен пока лишь нивелирует образовавшийся разрыв. Что касается Бреста, то он последние полгода дорожает на фоне других областных центров.
В Гродно и Гомеле в 2017 году события развивались в совершенно ином ключе. В обоих городах по итогам 4 квартала было отмечено снижение цен на 2-3%, а всего за год цены опустились на 8% в Гродно и на 10% в Гомеле.
Гродненский рынок жилья испытывает хронические проблемы с избытком новостроек, который давит на цены. На долю новых квартир в недавно построенных домах пришлось более трети всех сделок купли-продажи квартир — ничего подобного нет ни в одном другом городе страны.
Что касается Гомеля, то второй по величине город страны опустился в рейтинге дороговизны жилья на рекордно низкое 9 место. Последние два года здесь был откровенно низкий спрос на квартиры, а снижение цен практически не останавливалось.
Сложившийся в регионах уровень цен на квартиры заставит многих минчан грустить. В большинстве городов страны за 1-комнатную квартиру придется отдать не более 15-20 тысяч долларов, за «двушку» 20-28 тысяч, а за квартиру с тремя комнатами — от 27 до 37 тысяч. По итогам 2017 года можно по пальцам пересчитать те сделки, где фигурировала сумма свыше 100 тысяч долларов.