Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 января – 5 февраля 2018 года
С наступлением февраля рост цен на квартиры ускорился. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,5% и составил 1239 $/м2. Рост цен на «вторичке» не прекращается уже 24 недели.
После двухнедельной паузы возобновился рост цен и на первичном рынке жилья. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1219 $/м2. На данный момент 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья в среднем стоит на $20 дороже, чем на рынке новостроек, хотя ещё в декабре цены были равны.
Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2018 года
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
После четырёх относительно стабильных недель выбор квартир на вторичном рынке вновь начал ухудшаться. За прошедшую неделю число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,2%. Сильнее всего из базы вымывались 4-комнатные квартиры (-4,2%), «двушек» и «трешек» стало меньше на 2,6% и 2,9% соответственно. Единственным сегментом, где был отмечен рост предложения, стали 1-комнатные квартиры (+0,5%).
За прошедшие 12 месяцев предложение квартир сократилось на 31%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 февраля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Максимальные темпы роста цен (+0,7%) показали 2-комнатные квартиры. Квартиры с одной жилой комнатой подорожали в среднем на 0,5%, у других типов квартир рост составил 0,1%-0,3%. По итогам минувшего месяца сильнее других подорожали «однушки» (+2,3%).
Изменение цен в районах Минска на 5 февраля выглядит следующим образом:
Вторую неделю подряд в районах Минска отсутствует снижение цен на квартиры. На минувшей неделе лишь в Ленинском районе динамика цен была нулевой, остальные районы отметились ростом цен. Примечательно, что сразу в пяти районах темпы роста цен превысили 1%, а Центральный район столицы и вовсе совершил «рывок» сразу на 2,9%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 730 $/м2 (+0,5%), Витебск – 591 $/м2 (+1,2%), Гомель – 590 $/м2 (+0,9%), Гродно – 699 $/м2 (+0,1%), Могилев – 612 $/м2 (без изменений).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и по-прежнему составляет 2 923 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,3% и составляет 1507 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,1% и равняется 814 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.