Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15-22 января 2018 года
Январь 2018 года проходит под знаком роста цен на квартиры на вторичном рынке. И хотя темпы роста остаются довольно скромными, индекс продолжает методично двигаться вверх. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1229 $/м2.
Впервые с июля прошлого года на рынке новостроек не был отмечен рост цен. Средняя цена квартир в новостройках Минска опустилась за неделю на 0,2% и составила 1218 $/м2.
Читайте также: В декабре минчане продолжили массово скупать квартиры, несмотря на ухудшение выбора и рост цен
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
С точки зрения сезонности нормальным явлением для середины января был бы рост предложения, обусловленный возвращением на рынок тех продавцов, кто по разным причинам «отошел от дел» в период праздников. Однако этого пока не происходит. Вторую неделю общее число выставленных на продажу квартир практически не меняется. Означает это либо нетипично высокий для начала года спрос, либо то, что некоторые продавцы заняли выжидательную позицию, вдохновленные ростом цен.
Несмотря на отсутствие изменений у общего уровня предложения, внутри сегментов ситуация менялась по-разному. На 2% выросло предложение 2-комнатных квартир, у 3-комнатных рост составил 0,8%. В то же время квартир с четырьмя комнатами стало меньше на 0,5%, а самое серьезное изменение коснулось «однушек», которых за неделю стало меньше сразу на 4,2%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 22 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Вторую неделю подряд не меняется средний уровень цен на 3-комнатные квартиры. У других типов квартир зафиксирован небольшой рост в пределах 0,2-0,3%. По итогам минувшего месяца сильнее других подорожали квартиры с четырьмя (+3,5%) и одной (+2,4%) комнатами.
1 квадратный метр в столичных "однушках" уже подорожал по сравнению с серединой прошлого года в среднем на $100.
Изменение цен в районах Минска на 22 января выглядит следующим образом:
У двух столичных районов отмечены отрицательные изменения цен на квартиры. В обоих случаях снижение составило 0,2%. Среди остальных районов выделяется Ленинский, где средний уровень цен за неделю поднялся сразу на 2,1%. Также высокие темпы роста демонстрировал Партизанский район (+1,3%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 723 $/м2 (+0,2%), Витебск – 581 $/м2 (+0,6%), Гомель – 579 $/м2 (+1,3%), Гродно – 696 $/м2 (+0,4%), Могилев – 612 $/м2 (+0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,0% и составила 2 923 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1504 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,3% и равняется 816 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.