Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 января 2018 года
Начало нового года прошло под знаком роста цен на столичную жилую недвижимость. Индекс цен на квартиры в Минске вырос за неделю на 0,3% и составил 1224 $/м2.
Можно сказать, что прошедший праздничный период был очень активным в плане изменения цен. За две последние недели ценовой индекс поднялся на 0,7%. Нечто подобное мы наблюдали только на рубеже 2012-2013 гг. (тогда цены росли) и 2015-2016 гг. (тогда цены снижались).
С положительной ценовой динамикой встретил 2018 год и первичный рынок. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1217 $/м2.
Читайте также: Чем запомнился 2017 год и чего ждать столичному рынку жилья?
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Отток объектов из базы в первую неделю года – обычное явление. По сравнению с концом 2017 года предложение сокращалось уже не так существенно: рынок недосчитался 3,2% объектов против 6,7% неделей ранее. Количество выставленных на продажу 2- и 3-комнатных квартир уменьшилось на 3,8%-4,0%, у квартир с одной и четырьмя комнатами темпы сокращения были в два раза ниже.
В начале 2017 года на рынке было на треть больше выставленных на продажу квартир, чем мы наблюдаем сейчас.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 8 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Складывается впечатление, что рынок практически не заметил праздников – недельные изменения цен были далеко не нулевыми. На 0,2% в среднем подорожали квартиры с двумя и тремя комнатами, рост цен на «однушки» составил 0,6%, 4-комнатные квартиры выросли в цене на 0,9%.
Изменение цен в районах Минска на 8 января выглядит следующим образом:
Два района по итогам минувшей недели оказались в «красной зоне», символизирующей снижение цен. В Советском районе оно составило 0,1%, в Московском – 0,3%. Без изменений неделя прошла для Ленинского района столицы, все остальные отметились ростом цен. Максимальные темпы демонстрировал Фрунзенский район, где средний уровень цен на квартиры поднялся сразу на 1,0%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 724 $/м2 (-0,5%), Витебск – 573 $/м2 (+0,7%), Гомель – 569 $/м2 (+1,1%), Гродно – 688 $/м2 (+0,4%), Могилев – 607 $/м2 (+0,7%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,2% и составила 2 873 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,2% и составляет 1516 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,1% и равняется 817 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.