Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 декабря 2017 года
Рост цен на вторичном рынке жилья оказался самым ощутимым с начала декабря. На минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске поднялся на 0,5% и достиг отметки в 1209 $/м2.
Приближающийся период праздников наверняка окажет влияние на рынок. Как правило, в это время замедляется и рост, и снижение цен – недельные изменения индекса редко превышают 0,1%.
Цены продолжают двигаться вверх и на первичном рынке. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,4% и составила 1210 $/м2. По сравнению с минимальным значением 2017 года средняя цена новостроек поднялась уже на 8,1% или на $91 за квадратный метр.
Читайте также: Ноябрь 2017: ажиотажный спрос на квартиры в Минске не спадает
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир по итогам минувшей недели вновь сократилось, однако незначительно – всего на 0,3%. При этом общая динамика оказалась негативной исключительно благодаря «двушкам», которых за неделю стало меньше на 1,5%. Что касается квартир с одной и тремя комнатами, то их за неделю стало больше на 0,2% и 0,6% соответственно. Для 4-комнатных квартир неделя прошла без изменений. По опыту прошлых лет можно предположить, что грядущий период праздников и сокращенных рабочих недель приведёт к дальнейшему сокращению предложения.
В апреле 2017 года на вторичном рынке жилья было выставлено на продажу на 2000 больше квартир, чем сейчас.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 18 декабря следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
На минувшей недели росли в цене все без исключения типы квартир. Темпы отличались незначительно: рост цен колебался от 0,4% до 0,5%. По итогам последнего месяца сильнее остальных подорожали 1-комнатные квартиры (+2,9%).
Изменение цен в районах Минска на 18 декабря выглядит следующим образом:
Небольшое (-0,1%) снижение цен было зафиксировано в Октябрьском и Московском районах. Примечательно, что цены в данных районах снижаются вторую неделю подряд. Без изменений прошла неделя для Первомайского района. Что касается остальных, то из общей массы выделяются Ленинский и Советский районы, где цены на квартиры за неделю прибавили более 1%.
По итогам прошедшего месяца рост цен в зависимости от района колебался от 0,2% до 3,4%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 725 $/м2 (+0,5%), Витебск – 563 $/м2 (+0,8%), Гомель – 558 $/м2 (-0,2%), Гродно – 686 $/м2 (+0,2%), Могилев – 600 $/м2 (+0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и остаётся на уровне 2 830 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,6% и составляет 1498 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,1% и равняется 818 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.