Вторичный рынок недвижимости в городе шахтеров — Солигорске: цены на квартиры не отличаются от эконом-класса в Минске
Стоит начать с того, что Солигорск является одним из самых молодых и известных городов Беларуси — он был основан в 1958 году. Своим появлением город обязан открытым в середине прошлого столетия крупнейшим месторождениям калийных солей. Каждый год население города только растет — сегодня здесь проживает почти 106 тыс. человек. По площади город небольшой — всего 15 кв.км. На один кв.км города приходится чуть больше 7 тыс. человек. На ОАО «Беларуськалий» работают около 16 тыс. человек. Кроме «Беларуськалия» в городе активно функционируют строительные компании: ОАО «Стройтрест № 3 ордена Октябрьской революции», ОАО «Трест Шахтоспецстрой» и домостроительный комбинат.
— Положение рынка недвижимости Солигорска отличается от других городов. Солигорск — очень молодой город. Самое перспективное направление — это, конечно, «Беларуськалий». Именно работники этого предприятия являются основными покупателями недвижимости в Солигорске. У нас по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость снизились на 4-5%. Сейчас традиционное оживление спроса с середины августа компенсирует незначительное летнее падение. Сегодня достаточно стабильная покупательская способность. На это, безусловно, повлияло снижение ставки рефинансирования и, как следствие, снижение кредитных ставок на покупку жилья. Почти 80% сделок осуществляются с участием кредитных средств. При этом покупатели занимают у банка от 15% до 80% от полной стоимости квартиры.
Так как город небольшой, а людей в нем живет много, здесь нет ярко выраженного центра. Весь город — центр. Отсюда и выходит, что расположение крайне незначительно влияет на стоимость квартир. Основополагающий фактор — это год постройки, этажность и тип планировки.
— Большим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры. Также люди отдают предпочтение стандартным планировкам и более новым домам. Сегодня покупатели интересуются квартирами как с ремонтом, так и без него. Многие хотят сделать все по своему вкусу, поэтому осознанно покупают квартиру без ремонта, а некоторые хотят, чтобы все было готово, — рассказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости “Мона”».
Пройдемся по ценникам на квартиры в Солигорске. Елена рассказала, что небольшие однокомнатные квартиры типа малосемеек стоят от $15-20 тыс., «хрущевки» и «брежневки» — $19-24 тыс., «однушки» со стандартной планировкой — $24-28 тыс., улучшенной планировки — от $29 тыс. до $34 тыс.
Далее, двухкомнатные: «хрущевки» и «брежневки» — $24-30 тыс., со стандартной планировкой — $30-37 тыс., с улучшенной планировкой — $40-45 тыс. Трехкомнатные квартиры: «хрущевки», «брежневки» — $30-36 тыс., со стандартной планировкой — $37-45 тыс., с улучшенной планировкой — от $48 тыс. и выше. Интервал в ценах — это состояние квартиры, месторасположение, этажность, наличие или отсутствие ремонта.
— Самая дешевая квартира на сегодня в нашей базе — это однокомнатная «хрущевка» без ремонта. Она выставлена за $ 19 тыс.
Около 5-7 лет назад цены на квартиры в Солигорске были в два раза ниже, чем в Минске. Сейчас эта разница уменьшилась и составляет около 30-40%. Многие жители Солигорска продают здесь квартиры в связи с переездом в город Минск. Мы помогаем решать такие вопросы, сотрудничая со столичными агентствами недвижимости. Конечно, за последние несколько лет цены на недвижимость упали. Люди, которые в то время приобретали жилье и хотят сейчас его продать, не всегда готовы смириться с тем, что условия рынка поменялись. Многие приходят и говорят, что купили квартиру за $35 тыс., а на сегодня она стоит максимум $30 тыс. Чтобы согласиться на реальную стоимость, нужно какое-то время, чтобы продавец сам убедился в этом. Если кому-то нужно срочно продать квартиру, то он снижает цену.
Хочу отметить, что в Солигорске по сравнению с другими городами с таким же населением сделок по купле-продаже недвижимости немало. Например, за 2016 год здесь было проведено 709 сделок.
Фото:автора