Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 октября 2017 года
После самого резкого скачка цен за последние 4 года вторичный рынок не «успокоился» - за последние 7 дней цены выросли ещё на 0,8%. Индекс цен на квартиры в Минске составляет на данный момент 1181 $/м2.
От минимального значения 2017 года цены уже успели подняться на 4,2% или, без малого, на $50 за 1 квадратный метр. Год назад локальный рост цен в конце лета – начале осени составил лишь 3,6%.
Читайте также: Бросились в крайности. На рынке продажи квартир растёт ценовое расслоение
Безусловно, ситуация на вторичном рынке оттягивает основное внимание на себя, однако новостройки в последние 2 недели также демонстрировали высокие, по меркам 2017 года, темпы роста цен. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,6% за неделю и составляет 1167 $/м2.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
По итогам минувшей недели количество выставленных на продажу квартир сократилось на внушительные 3,6%, что позволило предложению опуститься ниже минимального уровня 2016 года. Последний раз такое незначительное количество квартир на рынке было отмечено 3,5 года назад.
Быстрее других из базы вымывались 4-комнатные квартиры (-5,1%), в остальных сегментах этот показатель составил 2,5-4,0%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Рост цен на 1 и 4-комантные квартиры был довольно скромным и составил 0,1% и 0,3%, соответственно. В это же время цены на «двушки» и «трёшки» прибавили за неделю сразу 1,1-1,2%. С начала октября данные типы квартир подорожали уже на 3-4%.
Изменение цен в районах Минска на 30 октября выглядит следующим образом:
Ленинский район был единственным, где снизились цены на квартиры (-0,8%). Все остальные завершили неделю в «зелёной зоне», символизирующей положительную динамику. Максимальные темпы роста были отмечены в Заводском (+1,4%) и Московском (+1,8%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 719 $/м2 (+0,9%), Витебск – 564 $/м2 (-1,0%), Гомель – 569 $/м2 (+0,3%), Гродно – 687 $/м2 (-0,2%), Могилев – 584 $/м2 (+1,3%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 879 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,1% и составляет 1481 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,1% и равняется 816 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.