«Зачастую приходится тратить деньги на рекламирование объектов и год, пока цены на них не снизятся на $15-20 тыс.» — специалисты о рынке загородной недвижимости Минска
Тенденции рынка загородной недвижимости мы обсудили с Григорием Терешко, заместителем директора по продажам агентства недвижимости «Загородный дом и квартирный центр».
Основной спрос на дешевые дачи до $8 тыс.
В последнее время пальму первенства по популярности занимает пуховичское направление, где в обжитых садовых товариществах (СТ) насчитывается порядка 5 тысяч дачных участков. В среднем в одном товариществе находится 200 участков. Среди них есть и более крупные. Например, в СТ «Электротехник» расположено около 940 дачных участков.
Многие садовые товарищества в этом направлении находятся недалеко от железнодорожных станций (направление «Минск-Осиповичи», «Минск-Пуховичи»). Раньше они не пользовались особым спросом ввиду плохих подъездных путей. Сегодня добраться до дачного поселка вблизи железнодорожных станций «Равнополье», «Рыбцы», «Руденск» и других гораздо проще: построены хорошие дороги, уложен асфальт.
Особой популярностью пользуются дачи в садовых товариществах Пережирского, Руденского, Новопольского и других сельсоветов.
Участок 6 соток со сборно-щитовым домиком в хорошем состоянии можно купить в среднем за $6 тыс. Есть и более дешевые варианты за $3-4 тыс. Однако такие домики будут значительно уступать по качеству. Каждый третий домик продается наследниками.
Сейчас повышенный интерес к дачам стал наблюдаться и со стороны молодых семей.
— Недавно мы продавали дачу в СТ «Строитель». Участок насчитывает 7 соток, огорожен, граничит с лесом. Приехала молодая семья, посмотрела и сразу купила, — рассказывает Григорий Терешко.
Сохраняется спрос на дачи в московском направлении на расстоянии 30 км от Минска. Особой популярностью пользуются населенные пункты Домашаны, Слобода. Например, в Домашанах создан кооператив по подключению газа. Если позволяет мощность газового накопителя, то без проблем к дому можно подвести газ.
Кирпичный или деревянный домик, обложенный кирпичом, общей площадью порядка 60 кв.м с хозпостройками (баня, беседка, летний душ), благоустроенной дворовой территорией в 15-20 минутах ходьбы от электрички стоит $20 тыс. и более.
— Такие домики с коммуникациями пользуются повышенным спросом и продаются за неделю после размещения рекламного объявления. Бывает, что первый показ будет одновременно и последним, — уточняет заместитель директора риэлтерской компании.
Есть спрос на дачи и в мядельском направлении. Чем ближе к Минску — тем лучше. Повышенный спрос на домики наблюдается в Паперне. Купить дачу в этом населенном пункте можно даже за $5 тыс. Есть спрос и на дачи в Вишневке.
В брестском направлении повышенным спросом пользуются дачи в СТ «Закаблуки». Участки по 10 соток со всеми централизованными коммуникациями продаются по $20 тыс. Сохраняется спрос на дачи и в СТ «Заболотье», расположенном в 8 км от Минска.
В логойском направлении спросом пользуются дачи в садовых товариществах «Электрон», «Дофаренция», «Вяча». Достаточно много садовых товариществ создано в Беларучах, однако спрос из-за рельефной местности не везде одинаков.
В ходу — участки и законсервированные объекты
На рынке загородной недвижимости сохраняется спрос на участки с коммуникациями. Чем ближе земельный надел расположен к железной дороге, тем быстрее он находит своего покупателя. Например, в Руденске – городе-спутнике Минска, участки в перспективных местах продаются по $1 тыс. за сотку.
Сохраняется спрос также на участки с законсервированными строениями на расстоянии 15-30 км от Минска. Достроить объект «под себя» порой гораздо предпочтительнее, чем покупать готовый дом, а затем его перестраивать.
Однако таких участков на рынке не много. В основном они предоставлялись нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. По законодательству их нельзя отчуждать до истечения 8-летнего срока со дня предоставления или только с разрешения местного исполнительного органа власти.
По-прежнему спросом пользуются жилые дома в деревнях в 30-километровой зоне от Минска. Покупка дома в деревне является хорошим решением жилищной проблемы для многих минчан, которые пока не скопили денег на квартиру в столице.
Купить дом, деревянный или кирпичный, можно в среднем за $10-15 тыс. Многие покупатели отдают предпочтение населенным пунктам вблизи железной дороги. До «железки» они добираются на личном автомобиле, оставляют его на станции, садятся на электричку и едут в Минск на работу.
Дома для жизни вблизи Минска «зависают»
Сегодня, в отличие от предыдущих лет, практически отсутствует спрос на дорогие дома для постоянного места жительства даже вблизи Минска. Основная причина — высокая цена объектов.
Например, АН «Загородный дом и квартирный центр» заключило договор на оказание риэлтерских услуг по продаже дома рядом с Минском в д. Большое Стиклево. Раз в месяц раздается звонок в офис компании. Люди приезжают, смотрят объект. Продавцы хотят выручить за дом $265 тыс. Покупатели соглашаются дать только $180 тыс. Компромисса найти не удается.
Аналогичная ситуация и с другими домами, и это несмотря на то, что они расположены в престижных местах в непосредственной близости от столицы — Боровлянах, Лесковке, Дроздово.
— Сегодня на загородном рынке длится «эра покупателя». Никто просто так деньги отдавать не хочет. Люди приезжают, смотрят объект, оценивают и предлагают цену практически в два раза ниже той, за которую продавец хочет реализовать объект, — рассказывает Григорий Терешко.
Низкий спрос сохраняется и на дома у воды на удалении от столицы. Агентство недвижимости заключило договор на услуги по продаже дома в городском поселке Видзы недалеко от Браславских озер. Объект выставлен на продажу всего за $3 тыс., но пока никто не проявляет к нему интереса.
По оценкам риэлтерской компании, с начала текущего года цены на загородную недвижимость снизились примерно на 15-17%, и пока тренда на изменение ситуации не наблюдается.
Покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию. Они следят за рекламой объектов и выжидают снижения цен. Если объект выставлен на продажу за $18 тыс., они ждут, когда цена снизится до $12 тыс., и только тогда готовы покупать.
На покупку загородной недвижимости, как и на квартиры, все чаще стали привлекаться кредиты, причем даже на недорогие дачи. К примеру, если дача стоит $12 тыс., то $6 тыс. в эквиваленте покупатель платит своими деньгами, а на $6 привлекает банковский кредит.
Приобретение загородной недвижимости – это покупка не первой необходимости для человека, и ее можно отложить до лучших времен. Такова психология большинства потенциальных покупателей на рынке.
Специалистам агентства недвижимости приходится выезжать за город и показывать отдельные объекты не раз, не два и не три, как это было ранее, а десять раз, прежде чем на него найдется покупатель.
В риэлтерской компании отмечают, что зачастую приходится тратить деньги на рекламирование объектов и год, пока цены на них не снизятся на $15-20 тыс.