"Построить за 15 месяцев было нереально". Российский инвестор сдал отель на Октябрьской

В конце 2017-го на улице Октябрьской заработает трехзвездочная гостиница, которую изначально хотели открыть к Чемпионату мира по хоккею 2014 года. Мы узнали, почему сдвинулись сроки сдачи объекта, что он собой представляет и за сколько окупится.

«Трудности были, но они все решаемы»

Здание, которое состоит из гостиницы и офисов, спроектировала минская архитектурная мастерская ТМ1. В строительство объекта на улице Октябрьской, 19 инвестировала российская компания «Элта», которая производит медицинское оборудование.

Сооружение начали строить в конце 2012 года по инвестдоговору и изначально планировали сдать к Чемпионату мира по хоккею 2014-го, но сроки сдвинулись на несколько лет. Директор компании заказчика «БелРостИнвестСтрой» Сергей Климашевский говорит, что это произошло по нескольким причинам.

Например, несколько раз работы приостанавливались на этапе формирования котлована и прокладки инженерных сетей из-за того, что под землей строители находили остатки фундаментов сооружений начала 20 века.

— По нашему запросу Институт истории Академии наук составил отчет и определил, что исторической ценности те элементы, которые находятся на территории застройки, не представляют. Но, учитывая, что зона строительства относится к зоне исторической застройки кожевенного завода, сопровождение Минкульта на коммерческой основе здесь было. От Минкульта был назначен руководитель, который курировал эту стройку.

Затянулись сроки сдачи объекта и из-за самих характеристик инженерных сетей. Их прокладывали на полкилометра на глубине 6 метров. Также дополнительное время ушло на переоформление земельного участка и смену генподрядчика. Кроме того, во время работы вносились изменения в проект. Например, пришлось выполнять усиление несущих конструкций, что тоже увеличило нормативный срок строительства.

— Изначально такой объект построить за нормативный срок 15 месяцев даже при наличии финансирования было нереально. Поэтому обоснованно мы вышли с просьбой [о продлении инвестдоговора] на Мингорисполком. Учитывая все эти обстоятельства, они согласились продлить. Трудности были, но они все решаемы. И город шел нам навстречу, и все службы нас понимали и находили общий язык.

«Я считаю, что здание соответствует этому району»

В октябре 2016 года в эксплуатацию ввели офисную часть на 2 тысячи квадратных метров.

— Сейчас офисный блок у нас на 100% занят арендаторами. На этих местах создано порядка новых рабочих мест только в 2017 году.

А вот акт ввода пятиэтажной гостиницы подписали 15 августа 2017-го и сейчас там внутри завершают отделку. Здесь планируют открыть отель на 120 номеров. Скоро станет известно его название.

— Мы планируем запустится к Новому году. Гостиница у нас троечка, но если разобраться, то она ближе к четверке.

Но управлять отелем будет уже другая компания. «БелРостИнвестСтрой» будет зарабатывать на аренде и планирует окупить вложенные в весь комплекс 9,1 миллиона долларов за срок до 10 лет, говорит Климашевский.

— Инвестиции очень длинные. Это постоянный, но не сверхприбыльный доход.

По словам директора, в конечном итоге в объект вложено больше инвестиций, чем планировалось изначально.

— А также для города выполнен большой объем строительных работ. По 2016 году объем строительно-монтажных работ равен примерно 150%, за 2017 год объем инвестиций равен примерно 130%.

Климашевский считает, что их здание получилось соответствующим по стилю улице Октябрьской.

— Фасад сделан декоративной штукатуркой в виде кирпичей. Когда едешь по улице Ленина в сторону улицы Ульяновской, то наше здание смотрится красиво, монументально. Я считаю, что оно, наверное, соответствует этому району.