Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18-25 сентября 2017 года
Очередная неделя прошла под знаком роста цен на вторичном рынке жилья. На этот раз индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,3% и составил 1150 $/м2. Лишь однажды в 2017 году цены росли быстрее.
Читайте также: Спрос на квартиры в августе достиг максимального уровня с начала 2017 года
Положительная динамика цен на первичном рынке наблюдается уже 12-ую неделю подряд. За это время 1 “квадрат” в столичных новостройках подорожал в среднем на 28 $/м2. На данный момент средняя цена новостроек в Минске составляет 1147 $/м2, что на 0,2% больше, чем неделей ранее.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения квартир продолжает сокращаться, однако этот процесс за последние недели сильно замедлился. Завершение отпускного сезона, а вслед за ним и дачного, в какой-то момент должно проявиться. Количество выставленных на продажу квартир уменьшалось за неделю на 0,2%.
При этом, значительный отток наблюдался у самых ликвидных 1-комнатных квартир, которых за неделю стало меньше на 3,1%. Немного сократилось предложение двушек (-0,2%), в остальных сегментах приток новых объектов превышает отток "старых". 3-комнатных квартир стало больше на 1,4%, 4-комнатных – на 1,6%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Резкий скачок цен по итогам недели продемонстрировали квартиры с одной и четырьмя комнатами. В первом случае рост составил 0,8%, во втором – 1,2%. “Двушки” за неделю подорожали в среднем на 0,3%. Медиана цен у 3-комнатых квартир “приклеилась” к отметке в 1100 $/м2 и не меняется уже 1,5 месяца.
Изменение цен в районах Минска на 25 сентября выглядит следующим образом:
Любопытная ситуация сложилась в разрезе районов города. Снижение наблюдалось в Заводском, Октябрьском и Фрунзенском – тех районах, где средний уровень цен самый низкий в столице. Все остальные завершили неделю в зелёной зоне, символизирующей рост цен.
Максимальные темпы роста были отмечены в Первомайском районе (+1,4%), в Партизанском и Московском рост составил 0,8%.
По итогам минувшего месяца выросли в цене квартиры во всех без исключения районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 709 $/м2 (-0,2%), Витебск – 568 $/м2 (+0,7%), Гомель – 568 $/м2 (+0,4%), Гродно – 691 $/м2 (+0,3%), Могилев – 579 $/м2 (+0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 876 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,5% и составляет 1477 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,5% и равняется 805 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.