Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 сентября 2017 года
Цены на вторичном рынке жилья продолжают демонстрировать рост. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,1% и составил 1146 $/м2.
Текущая ситуация во многом повторяет прошлый год, когда в IIIквартале квартиры дорожали. Тогда цены росли на протяжении 15 недель, сейчас преимущественно положительную динамику мы наблюдаем уже десятую неделю подряд.
Читайте также: Спрос на квартиры в августе достиг максимального уровня с начала 2017 года
Схожие со “вторичкой” темпы роста цен демонстрировал первичный рынок. Средняя цена новостроек в Минске выросла за неделю на 0,1% и достигла отметки в 1145 $/м2. Это самое незначительное повышение цен за последние 10 недель.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
После двух недель стремительного сокращения предложение стабилизировалось на уровне, который в 2017 году наблюдался лишь однажды - после новогодних праздников. При этом, наметилось определённое расслоение: квартир с двумя и более комнатами стало больше на 0,1-0,7%, а предложение “однушек” продолжило уменьшаться. За неделю выставленных на продажу 1-комнатных квартир стало меньше ещё на 1%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 18 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Динамика цен не была однородной: “двушки” по итогам недели подешевели на 0,1%, квартиры с одной и четырьмя комнатами выросли в цене на 0,1% и 0,4%, соответственно. У 3-комнатных квартир цены не меняются больше месяца.
Изменение цен в районах Минска на 18 сентября выглядит следующим образом:
В двух районах по итогам минувшей недели зафиксировано снижение цен. В Первомайском оно составило 0,1%, в Советском 0,8%. Примечательно, что Советский район остается единственным, где цены снизились за последний месяц.
Цены на квартиры в Партизанском районе не изменились, во всех оставшихся – выросли. Максимальные темпы роста зарегистрированы в Центральном районе (+0,7%). За месяц средний уровень цен в этом престижном районе столицы поднялся на 1,6%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 710 $/м2 (-0,7%), Витебск – 564 $/м2 (+0,7%), Гомель – 566 $/м2 (-0,5%), Гродно – 689 $/м2 (-0,4%), Могилев – 581 $/м2 (+0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 876 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,6% и составляет 1470 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,6% и равняется 809 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.