Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4-11 сентября 2017 года
Цены на вторичном рынке жилья продолжают медленно ползти вверх. За последние 7 дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1145 $/м2. Цены предложения немного выросли за последние 2 месяца, однако наблюдаемый рост пока отыграл лишь 1/5 падения с начала года.
Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2017 года
Рынок новостроек демонстрировал схожую со “вторичкой” динамику. Средняя цена новостроек в Минске выросла за неделю на 0,2% и достигла отметки в 1144 $/м2. Рост цен наблюдается уже 10 недель подряд, но его темпы пока остаются скромными и не превышают 0,4% в неделю.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
За последнюю неделю количество выставленных на продажу квартир сократилось на 1,2%. Быстрее других вымывались из базы 1-комнатные квартиры (-1,8%) и квартиры с четырьмя комнатами (-3,1%). Предложение двушек и трешек сократилось на 0,8% и 0,3%, соответственно.
Обычно в это время года мы сообщаем о росте предложения, в виду того, что продавцы возвращаются из отпусков. Нынешняя ситуация пока выбивается из привычного сезонного ритма. Последний раз в сентябре предложение сокращалось в 2012 году.
За полгода вторичный рынок “ужался” в объеме примерно на 1000 квартир.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 11 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Для квартир с тремя и более комнатами неделя прошла без изменений, чего нельзя сказать об “однушках” и “двушках”. Рост цен в данных сегментах составил 0,4% - для 2017 года это ощутимый показатель.
Изменение цен в районах Минска на 11 сентября выглядит следующим образом:
Лишь в двух районах по итогам минувшей недели зафиксировано снижение цен. Ими стали Партизанский и Советский (в обоих случаях цены опустились на 0,2%). Среди остальных районов преобладала положительная динамика, максимальные темпы роста цен отмечены у Московского района столицы (+0,5%). Лидером по темпам роста цен за последний месяц является Центральный район (+1,7%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 715 $/м2 (+0,9%), Витебск – 560 $/м2 (+0,4%), Гомель – 569 $/м2 (+0,4%), Гродно – 692 $/м2 (-0,1%), Могилев – 581 $/м2 (-0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю увеличилась на 1,4% и составляет 2 876 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1461 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,4% и равняется 814 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.