Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2017 года
Активность арендаторов в августе текущего года была самой высокой для отдельно взятого месяца за последние 3 года. Более “горячим” август был лишь в 2012 и 2013 годах, когда помимо студентов столицу наводнили работники из регионов, которые приехали за минской зарплатой.
На фоне столь бурного роста спроса общее предложение сократилось на 4,2%, а всего с начала лета рынок недосчитался 14%. В наибольшей степени сокращалось в августе число свободных 1-комнатных квартир (-8,8% за месяц). 2- комнатных стало меньше на 2,1%, зато число квартир с тремя комнатами, напротив, в августе приросло на 7,6%.
По опыту прошлых лет мы вправе ожидать постепенное уменьшение спроса в осенние месяцы, но он по-прежнему будет оставаться довольно высоким. В таких условиях предложение, вероятнее всего, стабилизируется у текущего уровня.
Цены на аренду квартир в Минске медленно двигаются вверх последние 5 месяцев и на данный момент являются самыми высокими за последние 20 месяцев.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
1-комнатные квартиры — $232 (рост к июлю на 2,1%);
2-комнатные квартиры — $296 (+2,5% за месяц);
3-комнатные квартиры — $371 (+2,6% за месяц).
Нынешний уровень цен на аренду съёмного жилья в Минске значительно превышает прошлогодний. По сравнению с весной 2016 года “однушки” прибавили в цене 22,6%, “двушки” - 16,2%, 3-комнатные квартиры – 10,2%.
География цен на аренду квартир в Минске в августе 2017 года выглядела следующим образом:
Цены на квартиры в Минске в августе были стабильными, а аренда подорожала. В таких условиях доходность аренды в очередной раз выросла - её индекс превысил 6% впервые с декабря 2014 года. Параллельно мы наблюдаем сокращение доходности валютных депозитов, лучший из которых предлагал в августе лишь 3% годовых.
Несмотря на то, что индекс доходности не учитывает сопутствующие издержки арендодателя, такой разрыв между валютными депозитами и арендой однозначно свидетельствует о большей привлекательности последней в глазах потенциальных инвесторов.
