Кладбище, тюрьма, вытрезвитель, «опорка»: сколько стоят квартиры, отмеченные тяжелым соседством?
Среди исправительных учреждений, которые внушают трепет желающим купить квартиру в Минске, можно выделить всего два изолятора: СИЗО №1, более известное как «Володарка», где дожидаются высшей меры смертники со всей Беларуси, и изолятор временного содержания в первом переулке Окрестина, где задержанные находятся до избрания меры пресечения. Квартир, выставленных на продажу в непосредственной близости от последнего, в базе Realt.by сейчас нет.
Зато за $58 тыс. продается «двушка» с раздельными комнатами и видом на «Володарку». Дом с квартирой, о которой идет речь, находится по адресу Мясникова, 11Г, то есть буквально упирается в забор с колючей проволокой, за которым сидят заключенные. Цена невысокая, если сравнить с другими предложениями в этой части города: по статистике Realt.by, «двушки» в районе проспекта Независимости, Немиги, Романовской Слободы выставляются на продажу за $117,5 тыс., из расчета $2025 за «квадрат». А рядом с тюрьмой квадратный метр обойдется всего $1086, то есть ниже, чем в среднем по городу.
Однако есть серьезный нюанс, не связанный с «Володаркой». Двухэтажный дом в таком «сытом» центре вполне может пойти под снос, ведь статуса историко-культурной ценности, в отличие от СИЗО, «двухэтажка» не имеет.
Общая площадь квартиры – 53,4 кв.м., в ней много окон, просторная кухня, прекрасная планировка. А вот ремонт мог бы быть посвежее.
Остальные исправительные учреждения столицы относятся к открытому типу. Здесь содержатся нарушители, которые, по мнению пенитенциарной системы, не представляют опасности для общества: неплательщики алиментов, наркопотребители и виновники ДТП. Исправительное учреждение открытого типа напоминает обычное общежитие с контрольно-пропускным пунктом на входе, через который заключенные строго по расписанию ходят на работу.
Одно из таких учреждений находится по адресу ул. Передовая, 13. Рядом с ним, на Передовой, 11, расположен наркодиспансер, через дорогу – чадящая литейка Тракторного, а на их пересечении, по адресу ул. Передовая, 5 – 5-этажный дом с малогабаритными квартирами. Этот дом – своеобразный чемпион по дурному соседству. Тем не менее, жилье в нем отнюдь не дешевое. Сейчас на продажу здесь выставлена «малосемейка» общей площадью всего 21 кв.м. Отделка сносная, да и только, но хозяева оценили квартиру в $31,5 тыс. – почти $1500 за «квадрат». По статистике однокомнатные квартиры в этом районе выставляются на продажу из расчета $1149 за «квадрат», но имея стандартный метраж, стоят около $35 тыс.
Переходим к медвытрезвителям. Специализированный изолятор (так они теперь называются) по адресу Инструментальный переулок, 5 находится в микрорайоне, где подавляющее большинство минчан не могут позволить себе квартиру: в двух шагах от ст. метро Парк Челюскинцев, самого парка, бульвара Толбухина, проспекта Независимости. Идеальней места не найти. Цены на жилье возле вытрезвителя стартуют от $62 тыс. – во столько продавцы оценивают студию общей площадью 46 кв.м в новостройке по адресу Инструментальный переулок, 11А. Квартира продается без финальной отделки.
Очень часто на первых этажах жилых домов находятся опорные пункты милиции, которые тоже являются примером необычного соседства. Например, в панельной девятиэтажке по ул. Коржаневского, 21, где расположен ОПОП №54 Октябрьского района, продается «трешка» за $58,9 тыс. Общая площадь квартиры – 71, 8 кв.м., раздельные комнаты, жилое состояние, стеклопакеты, две лоджии. Получается, квадратный метр в откапиталенном 9-этажном доме обойдется всего в $820 за «квадрат», что, прямо скажем, недорого. Трудно сказать, насколько дисконт обусловлен соседством с милицией на первом этаже, но по статистике Realt.by «трешки» в Курасовщине выставляются в среднем по $902 за «квадрат».
Еще одним чемпионом по своеобразному соседству является Кальварийская улица, хотя квартиры здесь едва ли можно назвать дешевыми. Жилая застройка, о которой идет речь, расположена аккурат между радиаторным заводом, который обогащает кислород тяжелым дымом и неприятным запахом, и Кальварийским кладбищем, где упокоились сотни минчан. А в недалеком прошлом между ними была еще и тюрьма «Кальвария». Сейчас на ее месте стоит жилой комплекс «Каскад», самая недорогая квартира в котором выставлена на продажу за$66,5 тыс. Речь идет о 48-метровой «однушке», расположенной на 9-м этаже 25-этажного дома. Остальные – еще дороже.
Конечно, новостройки имеют особый статус, но и в целом район Кальварийской улицы дешевым жильем не отличается. Причина тому – близость к центру и линии метро. Например, типовая «однушка» на Притыцкого, 3, которая едва ли не окнами выходит на Кальварийское кладбище, выставлена на продажу за $44 тыс. Ее площадь – 33 кв.м., цена «квадрата» – $1333. Есть, однако, и два больших «плюса», которые явно перевесят «минус» в виде кладбищенского соседства: свежий ремонт и близость станции метрополитена.
Похожая квартира, расположенная в 9-этажном доме рядом с кладбищем, но только без ремонта, выставлена на продажу за $37,8 тыс. В среднем же «однушки» в районе ул. Пушкина, Глебки, Притыцкого, Ольшевского, Кальварийской оцениваются продавцами в $43 тыс. Иначе говоря, близость кладбища не особо влияет на их цену.
То же самое можно сказать о литейных цехах. Квартиры по ул. Бирюзова, что находится прямо у порога Минского завода Отопительного оборудования, выставляются на продажу ничуть не дешевле аналогичных предложений по району. Из недорогих вариантов – «однушка» на Бирюзова, 25, расположенная на 3-м этаже пятиэтажной «хрущевки» со свежим капитальным ремонтом. Общая площадь – 31,5 кв.м, цена – $36,5 тыс.
