Конкурс прогнозов 2017 завершен! Три победителя предположили, как дальше будут меняться цены на квартиры в Минске
Три года подряд порталом Realt.byпроводится конкурс прогнозов для всех тех, кто следит за динамикой цен на столичном рынке жилья. За это время мы накопили немало информации о том, как люди оценивают будущее, и заметили одну любопытную тенденцию.
Во-первых, поскольку 3 последних года были непростыми для экономики, подавляющее большинство всегда ставило на дальнейшее снижение цен и неизменно угадывало с направлением. Однако с каждым годом росла доля тех, кто преувеличивал возможную глубину падения.
В 2015 году только 39% прогнозов оказались заниженными. В 2016 году таковых было уже 76%. Наконец, прогнозы на первую половину 2017 года были самыми пессимистичными — 81% всех респондентов ожидали увидеть к 1 августа индекс на более низкой отметке. Медиана всех прогнозов находилась у отметки в 1081 $/кв.м, что подразумевало снижение цен за полгода на 7,8%. В реальности цены опустились лишь на 3%, и на 1 августа индекс расположился у отметки в 1139 $/кв.м.
Главной наградой конкурса стали 3 абонемента на посещение тренажерных залов в Центре Макса Мирного.
По правилам конкурса преимущество отдавалось самому точному прогнозу, а если прогнозные значения двух или более участников совпадали, преимущество отдавалось тому, кто оставил прогноз раньше.
Анастасия Шелест, маркетолог Центра Макса Мирного
— Мы были рады стать партнером Realt.byв поиске лучших прогнозистов столичного рынка недвижимости. Надеемся, что победители по достоинству оценят все возможности нашего Центра.
Учитывая внушительную численность конкурсантов, концентрация прогнозов просто зашкаливала. Сразу 33 участника ошиблись не более, чем на 10 $/кв.м.
Лучше всех справился с поставленной задачей Игорь Ермолаев — его прогноз в 1139 $/кв.м оказался единственным абсолютно точным. Игорь работает начальником отдела компьютерного зрения в одной из столичных IT-компаний. Похоже, представители сферы информационных технологий лучше других ориентируются в ситуации на рынке жилья. Победителями конкурсов 2015 и 2016 годов также становились программисты.
Всего на 1$ ошиблись Юрий Карпов и Глеб Сидоренко, занявшие 2-е и 3-е места, соответственно. Юрий работает главным инженером в строительной компании, а Глеб — индивидуальный предприниматель, работающий в сфере торговли одеждой.
Также мы хотели бы выделить единственный рублёвый прогноз - 2222 BYNза 1 квадратный метр. Его автор, риэлтер Кирилл Лапинский, в призеры не попал, но оказался в десятке лучших прогнозистов.
Авторы самых точных прогнозов, слева направо: 1-е место — Игорь Ермолаев, 2-е место — Юрий Карпов и 3-е место — Глеб Сидоренко.
Мы попросили лучших прогнозистов 2017 года рассказать, как они определялись с прогнозом, и узнали их мнение о том, какой будет динамика цен на квартиры в ближайшее время.
— Почему вам интересно происходящее на рынке жилья?
Юрий: Я пристально следил за рынком жилья еще с 2014 года, т.к. планировал купить себе квартиру. Минувшей зимой подвернулся подходящий вариант, и я осуществил задуманное. Тогда я был хорошо осведомлен о том, что происходило на рынке, и считал, что смогу довольно точно предугадать дальнейшую динамику цен.
Игорь:Я также не первый год слежу за рынком, только квартиру купил немного раньше — в 2015 году. Но я продолжаю по инерции следить за ситуацией — этот процесс затягивает. Как только было объявлено о старте очередного конкурса, я принял в нем участие.
Глеб: Жильем я себя обеспечил достаточно давно, сейчас у меня, скорее, инвестиционный интерес — на будущее. Я стараюсь чувствовать пульс рынка, следить за ценами и за ситуацией в общем, поэтому и принял участие в конкурсе.
— Ваш прогноз не попадает в мейнстрим. Абсолютное большинство полагало, что цены будут снижаться быстрее. Когда вы определялись с прогнозом, то чем руководствовались?
Юрий:Интуицией. На самом деле, на Realt.by хватало публикаций с экспертами, которые делали прогнозы на 2017 год. Руководствуясь их мнениями и самостоятельно анализируя то, что происходит в нашей стране, можно было предположить, что произойдет дальше.
Игорь: Кризис ведь никуда не делся, но его острая фаза давно прошла. Падение покупательской способности населения уже с большего было отыграно ценами. И если внимательно посмотреть на график, то он сейчас продолжает ту тенденцию, которая наметилась еще до всплеска цен в 2013 году. Ну а точность прогноза обеспечила магическая цифра «50». В день старта конкурса индекс составлял 1189 $/кв.м. Я отнял 50, и вот что из этого вышло...
Глеб: Несмотря на довольно позитивный новостной фон, было несложно догадаться, что цена еще упадет. Единственный вопрос — на какое количество процентных пунктов? Я тогда посчитал, что снижение должно составить 3,5-4%. Выходило где-то 1135-1140 $/кв.м, а точная цифра — это та, которая первой пришла в голову. Без элемента везения здесь, конечно, не обошлось.
— Всем будет интересно узнать, что лучшие прогнозисты думают о ближайшей перспективе, скажем, полгода-год.
Юрий: Глядя на то, что сейчас происходит на рынке, выскажу предположение, что цена еще немного поднимется. На 1 января 2018 года за 1 квадратный метр будут просить в среднем $1147-1150.
Игорь:Я тоже считаю, чтов ближайшие месяцы продолжится небольшой рост, правда, впоследствии он будет отыгран. Я думаю, что к Новому году цена будет находиться на том же уровне, что и сейчас.
Глеб: Сейчас сложно давать прогнозы. С одной стороны, ряд факторов указывает в сторону стабилизации или небольшого повышения — это и низкая инфляция, и снижающаяся ставка рефинансирования. Но фундаментальные проблемы в экономике никуда не делись, поэтому удорожание квартир в текущих реалиях маловероятно.
Все решит платежеспособность людей — будет ли рост реальных доходов населения, а вслед за ним и накоплений. Кризис сильнее всего ударил по среднему классу, но потреблять меньше не стали — в результате очень сильно обвалились накопления. От того, смогут ли люди перестроиться, и будет зависеть ситуация на рынке жилья в будущем.
Я ожидаю, что небольшое снижение цен продолжится. Думаю, к 1 января 2018 года цены будут на 1,5% ниже их текущего уровня.