Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 10-17 июля 2017 года
Второй раз с начала лета на вторичном рынке жилья зафиксирован рост цен. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и находится сейчас у отметки в 1135 $/м2. Несмотря на это, общий ценовой тренд показ остаётся отрицательным – цены за первую половину лета опустились в среднем на полпроцента.
Читайте также: Загородная недвижимость в июне: сезонный рост спроса привел к остановке снижения цен
Рост цен был зафиксирован и на первичном рынке. За последние 7 дней средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,3% и составляет сейчас 1123 $/м2. Разрыв между ценовыми индикаторами первичного и вторичного рынков сократился до минимальных 12 $/м2.
Учитывая высокую долю готовых проектов и строительство преимущественно каркасно-блочных домов, в ближайшее время средний уровень цен на рынке новостроек может оказаться выше, чем на “вторичке”.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Из 7 летних недель 6 закончились сокращением предложения. Среди них и минувшая неделя, по итогам которой общее число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,4%. Предложение 1-, 2- и 3-комнатных квартир уменьшилось на 0,6-0,7%. Отчасти данный отток был компенсирован 4-комнатными квартирами, которых за неделю стало больше на 1,5%.
В это же время прошлого года на рынке было на 7% меньше объектов.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 17 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
На 0,1% опустился средний уровень цен 3-комнатных квартир. Объекты с двумя и четырьмя комнатами, напротив, подорожали на 0,3% и 0,5%, соответственно. Что касается 1-комнатных квартир, то для них неделя прошла без изменений.
Изменение цен в районах Минска на 17 июля выглядит следующим образом:
В четырёх столичных районах по итогам недели был зафиксирован рост средних цен на квартиры, который, впрочем, не превышал 0,2%. Снижение цен наблюдалось в Партизанском (-0,1%) и Заводском (-0,5%) районах. Средний уровень цен в Первомайском, Фрунзенском и Советском районах остался неизменным.
Разброс в изменении цен за последний месяц начинается с -1,3% в Заводском районе и заканчивается +1,3% в Центральном.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 695 $/м2 (-0,1%), Витебск – 542 $/м2 (+0,6%), Гомель – 559 $/м2 (-0,1%), Гродно – 697 $/м2 (без изменений), Могилев – 586 $/м2 (+0,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,5% и составляет 2 810 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1429 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,1% и составляет 817 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.