Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за $1-2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Источник материала: realt.by  
23.06.2017 00:00 — Новости Экономики
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Фотограф Realt.by Феликс Сиваков три месяца гостил у своего друга в Сиднее. Он много путешествовал, изучал город и быт людей. По возвращении в Минск он рассказал о своих впечатлениях об этом городе-релаксе, граничащем на востоке с Тихим океаном.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

На другой край Земли за 24 часа и $670

— Перелет до Сиднея был долгим. Сначала 2 часа я летел из Вильнюса до Лондона, затем 7 часов из Лондона до Абу-Даби (столица Объединенных Арабских Эмиратов), потом 11 часов из Абу-Даби до Перта (четвертый по населению город Австралии после Сиднея, Мельбурна и Брисбена) и, наконец, 4 часа из Перта до Сиднея. Учитывая, что я не люблю летать, мне вдвойне было тяжело. Но по деньгам это вышло мне недорого. Билет Лондон – Сидней туда и обратно обошелся мне всего в $550, а Вильнюс – Лондон туда и обратно — в $120.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Сидней — город-релакс

— Сидней — огромный город, который, как и многие другие большие города, строился вокруг воды. Например, наш Минск стоит на реке Свислочь. Но в Сиднее воды в тысячи раз больше, чем в белорусской столице. Вокруг нее расположились жилые районы, которые соединяются между собой мостами. Они находятся в прибрежной долине, которая с востока ограничена Тихим океаном.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Береговая линия изрезана многочисленными заливами и бухтами.  В городе насчитывается до 70 небольших пляжей. Но загорать надо очень осторожно. Под палящим солнцем можно быстро и незаметно сгореть. Когда я первый раз выехал на несколько часов на океан, домой вернулся как уголь.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Общая площадь большого Сиднея составляет более 12 000 квадратных километров. Но небоскребы в нем можно увидеть только в самом центре, который, кстати, совсем небольшой.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Климат в Сиднее — субтропический океанический, что дает ему достаточно сухое и жаркое лето и теплую зиму с обильным количеством осадков. Я гостил у друга в самое удачное время. Уехал из Минска 18 февраля, когда уже заканчивалось лето. Поездку специально планировал так, чтобы путешествовать не в самую жару под 40 градусов, но и не зимой, чтобы можно было купаться. Кстати, сейчас в Сиднее зима, но купаться можно. Вода теплая круглый год, но может быть холодно после выхода из нее. Температура ночью достигает 3-5 градусов. Но днем, когда светит солнце, вполне комфортно. Сиднейцы купаются, занимаются серфингом и парусным спортом в гидрокостюмах весь год.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Сидней транспортный

— Мой друг живет поближе к окраине города. Поэтому я ежедневно ездил в центр на поезде, который ходит каждые 15 минут. Это очень удобный и распространенный вид транспорта в городе.

В Сиднее существует интересная карточная система оплаты за проезд OPAL CARD.  Например, на счет можно положить $20 (национальная валюта в стране — австралийский доллар). Поездка в одну сторону стоит $4, в другую — еще $4. Если человек много ездит по городу с пересадками, все равно больше $15 он не потратит. Начинает действовать система скидок, и все остальные поездки он совершает бесплатно. Воскресенье — самый удачный день для путешествий, когда можно с утра до вечера кататься по городу всего за $2,5.

Человеку, живущему в Сиднее, совсем не обязательно иметь автомобиль. Можно передвигаться на паромах, которые постоянно курсируют по всему Сиднейскому заливу и по реке Парраматта. Такого удобного вида транспорта я не видел нигде. Оплачивать поездку на пароме можно также карточкой OPAL.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

За время пребывания в Сиднее я посетил много достопримечательностей и сделал тысячи и тысячи фотографий. В городе есть на что посмотреть и чем полюбоваться.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

За город мы выезжали только 3-4 раза. Зато каждые выходные ездили на рыбалку, вылавливали огромных крабов и много разной другой рыбы, купались в гавани. На ловлю рыбы надо иметь лицензию. Но если со взрослыми на рыбалке есть дети, то вылавливать рыбу на удочку можно без лицензии. Это расценивается властями, как обучение детей ловить рыбу.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Сидней торговый

— Сиднейцы — достаточно обеспеченные люди. Но жизнь в городе тоже дорогая. Однако в торговых сетях предлагается очень много офферов — коммерческих предложений на товары и продукты. Можно прийти утром в магазин и купить хлеб за $3. Ближе к вечеру этот же хлеб будет стоить уже $1. Или, например, кусок вырезки стоил вначале $10, а через несколько часов его можно купить уже за $2,5.

Однако предусмотреть, когда и на какие продукты будут снижены цены, невозможно. Если человек хочет сэкономить, он должен время от времени заходить в магазин и следить за ценами.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Что касается промышленных товаров, то если вы богатый человек и у вас в кармане есть $1000 на джинсы, то нет никаких проблем купить любой бренд. Но есть много предложений и для простого потребителя. Например, за 4 простые майки я отдал $18. На любую зарплату можно позволить себе покупать недорогие вещи на каждый день. Выбор их просто огромный.

Сидней инвестиционный

— В Сиднее бум на недвижимость, которая из года в год только дорожает. Рынок в основном представлен частными домами, которые продаются как горячие пирожки. Многие мировые банки активно инвестируют в этот сектор экономики, расценивая его, как очень привлекательный и перспективный.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Мой друг взял кредит и тоже купил себе дом. За три года он смог на этом уже заработать. Сейчас он изучает рынок и хочет взять еще один кредит на покупку недвижимости — квартиры, дома или таунхауса. Ипотеку можно взять под 3-5% годовых.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Условно все дома можно разделить на две части. Одна часть — это дорогая недвижимость, которая стоит от $1-2 млн. Причем эти дома могут располагаться по соседству с домами за $400-500 тыс., и никого это не смущает. Например, за время моего пребывания в Сиднее недалеко от дома друга, который он купил за $450 тыс., был продан дом за $2 млн. Другая часть — это дома в среднем и нижнем ценовом диапазоне — от $200 тыс. до $500-600 тыс.

Люди преимущественно не строят дома, а покупают готовые. Причем особо никаких улучшений в них они не делают, как это происходит чаще всего у нас. Через какое-то время эти дома перепродаются, но уже значительно дороже. Думаю, что за три года на сделке можно заработать $30-40 тыс.

У меня сложилось впечатление, что никто из дома не вьет себе маленькое уютное гнездышко, потому что не рассчитывает жить в нем всю жизнь. Люди просто пользуются недвижимостью, как самым обычным товаром.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Арендовать квартиру в центре города можно за $2 тыс. в месяц. Еще примерно $500 придется потратить на оплату электричества и воды и некоторых других видов коммунальных услуг. Функции по обогреву и проветриванию домов выполняют системы кондиционирования и вентиляции.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Риэлтеры — уважаемые и богатые люди

— Любая недвижимость — апартаменты, дома или таунхаусы — продается и покупается только через риэлтера. Мы с другом искали недвижимость за $450-500 тыс. в хорошем районе, чтобы потом ее можно было более выгодно продать. Если мы совершаем сделку в Минске, то приходим в агентство, заключаем договор и работаем с его представителем — как правило, агентом. Он приглашает нас на показы, и мы вместе ездим и смотрим жилье.

Работа с риэлтером в Сиднее строится иначе. Есть такое понятие, как openhouse — открытый дом. Риэлтер договаривается с собственником недвижимости и устраивает, в основном в субботу или воскресенье, день открытых дверей, куда он приглашает всех заинтересованных этой недвижимостью людей. Они приходят, смотрят дом или квартиру, задают вопросы, получают рекламную продукцию и уходят. Мы с другом были на нескольких таких показах, и больше получаса ни один из них не длился.

Дальше вся работа строится так. Если человек заинтересовался недвижимостью, он звонит риэлтеру и называет сумму, за которую он готов ее купить, например, за те же $500 тыс. Но находится другой потенциальный покупатель, которому недвижимость тоже понравилась. Чтобы не упустить свой шанс, он готов дать за дом $520 тыс. Но есть еще и третий, и четвертый покупатель, которые могут предложить более высокую цену. В итоге сделка заключается с тем человеком, который готов заплатить наибольшую цену.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

В один день риэлтер может устраивать дни открытых дверей по 3-4 объектам. Каждую субботу и воскресенье он продает как минимум один дом. Риэлтер работает на продавца и заинтересован продать недвижимость как можно дороже. От этого зависит его риэлтерское вознаграждение.

Мой друг продал первый дом за $450 тыс. Риэлтеру ему пришлось отдать порядка $50 тыс. Никому в голову не приходит мысль продавать недвижимость самостоятельно. Все сделки проходят только через риэлтера.  

Дорогие квартиры и дома на побережье, цены на которые стартуют от $1 млн, продаются только на аукционе. Цена дорогой недвижимости на торгах может вырастать в несколько раз. Но даже самый дорогой дом будет продан на аукционе в течение месяца. Всегда найдутся богатые индийцы, туркмены, казахи, индусы или россияне, которые захотят купить дом в Сиднее — крупнейшем городе самого маленького и, пожалуй, самого удивительного материка на Земле.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Каждый риэлтер в Сиднее имеет свою страничку на сайте с профессиональным портретом. Он пиарит себя, рассказывает, что он самый классный и умеет быстро и дорого продавать любую недвижимость. Риэлтеры готовят большие стенды о продающихся объектах, размещают на них фото и контакты. Естественно, не указывают никаких цен.

Они плотно работают с профессиональными фотографами. Например, риэлтер, который продал дом моему другу, заказал фото на $2 тыс. Причем это далеко не коммерческие фотографии пятизвездочного отеля. Работа фотографа включается в стоимость риэлтерской услуги, которую оплачивает продавец.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»
Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

«Сидней — самый красивый город, который я видел»

— Я был в США, был в Азии, а также во многих городах Европы, и мне есть с чем сравнивать. Человеку приятно находиться в городе, где есть и красивая архитектура, и красивая природа, и океан. Сидней — именно такой город.

Люди, родившиеся в Сиднее, не имеют для себя лучшего места для жизни на всей планете. Я не знаю такого климата, где можно каждый день купаться в океане и кататься на гребне волны на серфинговой доске.

Каждый простой житель Австралии имеет очень высокий социальный статус, который позволяет ему хорошо жить, а не бороться каждый день за выживание. Если человек не хочет или не способен заниматься бизнесом — он им не занимается и ищет другую работу. Если у него есть недвижимость, на все остальное ему хватает денег.

Наши в Австралии: «Сидней — самый красивый город, который я видел, где недвижимость за -2 млн продается только на аукционе, и ее покупают богатые люди со всей планеты»

Из общения с сиднейцами мне показалось, что им не хочется особо напрягаться, потому что у них и так все есть. Они не понимают проблем, которые приходится решать нам. Такой вывод я сделал из их ответов на мои вопросы.

Но человеку, который приехал из страны, где у него зарплата $500, в Сиднее тоже придется бороться за выживание. Я не готов к этому. Если бы я родился в этом городе, я с удовольствием поехал бы и посмотрел мир, но снова вернулся бы сюда жить.

Фото: из личного архива Феликса Сивакова

←Беларусь разместила бонды на 1,4 млрд долларов, спрос был вдвое выше

Лента Новостей ТОП-Новости Беларуси
Яндекс.Метрика