Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22-29 мая 2017 года

Последнее ощутимое изменение цен на вторичном рынке, когда индекс за неделю снизился на 0,6%, датировано первой половиной апреля. С тех пор мы наблюдаем вялотекущее снижение цен со скоростью 0,1-0,2% в неделю, которое, впрочем, пока не останавливается. За последнюю неделю индекс цен на квартиры в Минске опустился на 0,1% и находится на данный момент у отметки в 1141 $/м².

На пике последних лет, отмеченном 7 октября 2013 года, индекс цен на квартиры в Минске был равен 1841 $/м². Следовательно, за 3,5 года квадратный метр в столице подешевел в среднем на $700.

Читайте также: Одни и те же квартиры сегодня и прошлой весной – насколько у них отличаются цены?

Для первичного рынка минувшая неделя прошла без изменений – средняя цена квартир в столичных новостройках остаётся на уровне 1122 $/м². Последние 10 недель этот индикатор не выходит за пределы узкого диапазона в 6 $/м².

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Неделей ранее, когда рынок наконец вернулся из затяжного периода с обилием праздничных дней, количество выставленных на продажу квартир ощутимо подросло. Спустя 7 дней общее предложение вновь начало сокращаться, однако скорость вымывания объектов из базы пока невысокая (-0,2%).

1-комнатных квартир за неделю стало меньше на 0,5%, 2-комнатных – на 1,1%. Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то их предложение выросло на 0,7% и 0,9%, соответственно.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 29 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Минувшая неделя не изобиловала ценовыми колебаниями. Лишь 4-комнатные квартиры показали снижение цен на 0,3%, динамика у остальных типов оказалась нулевой. Любопытно, что цены в сегментах, где изменений отмечено не было, приблизились или сравнялись с круглыми отметками – 1200, 1150 и 1100 $/м². Учитывая высокую концентрацию объектов с такими ценами, на некоторое время медианы каждого сегмента могут “приклеиться” к этим значениям.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 29 мая выглядит следующим образом:

5 районов из 9 отметились на минувшей неделе ростом цен на квартиры. Наиболее сильным он был в Партизанском районе (+0,9%), в других рост не превышал 0,2%. Для Фрунзенского района неделя прошла без изменений, в трёх оставшихся районах зафиксировано снижение цен. Максимальные темпы отмечены в Заводском районе, где средний уровень цен опустился сразу на 1%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: