Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 мая 2017 года

Снижение цен на вторичном рынке жилья замедляется. Две из последних трёх недель закончились символическим снижением общегородского индекса на 0,1%. На текущий момент индекс цен на квартиры в Минске находится у отметки в 1145 $/м².

Читайте также: Как распределены по стране деньги, которые белорусы тратят на покупку квартир - необычная карта

Динамика цен на первичном рынке чем-то напоминает последние изменения стоимости автомобильного топлива. Каждую неделю средний уровень цен в новостройках Минска поднимается на 1-2 $/м². И хотя общий рост цен за последний месяц пока незначителен (+0,4%), положительная динамика прослеживается уже четвёртую неделю подряд. На данный момент средняя цена квартир в столичных новостройках составляет 1126 $/м² (+0,2% за неделю).

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Нынешний год богат на праздничные дни – третий понедельник подряд белорусы не работают, что отражается на процессах, протекающих на столичном рынке жилья. Сокращение предложения квартир, начавшееся в первых числах апреля, продолжается. На минувшей неделе количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 0,6%. Предложение “двушек” практически не изменилось (-0,1%), довольно сильный отток объектов был отмечен у 1- и 3-комнатных квартир (-1,3%). Что касается квартир с четырьмя комнатами, то их за неделю стало больше на 1,9%.

Всего по сравнению с пиковым значением нынешнего года предложение на “вторичке” сократилось уже на 200 объектов.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 8 мая следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Существенных отличий от предыдущей недели отмечено не было – самые популярные типы квартир продолжили дешеветь на 0,1-0,3%. Единственное различие было связано с 4-комнатными квартирами, динамика которых сменила “минус” на “плюс”.  Несмотря на это “четырешки” по-прежнему демонстрируют сильнейшие темпы снижения по итогам минувшего месяца (-4,5%). У других типов квартир месячное снижение равняется 0,8-1,2%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 8 мая выглядит следующим образом:

У четырёх районов по итогам минувшей недели был отмечен рост цен на квартиры. Темпы колебались от +0,1% до +0,7%. Ещё четыре района отметились снижением цен в диапазоне 0,3-0,9%. Динамика цен в самом дорогом, Центральном районе была нулевой. По итогам прошедшего месяца цены в районах столицы изменились от +0,9% в Советском районе до -2,6% в Первомайском.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: