Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17-24 апреля 2017 года
Динамике цен на квартиры в 2017 году присуща ярко выраженная аритмия. В начале февраля и на рубеже марта и апреля мы отмечали резкое снижение цен, достигавшее 0,6-0,7% в неделю. В остальное время цены либо снижались очень медленно, либо вообще не менялись. По всей видимости, мы на пороге очередного “спокойного” периода. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске опустился на едва заметные 0,1%, и составил 1148 $/м2.
Читайте также: Квартиры в Минске покупают с опережением графика прошлого года, на рынке предажиотажное состояние - итоги марта
Неделей ранее у новостроек был отмечен первый за 1,5 месяца “плюс” и на отчётной неделе тенденция продолжилась. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,3% и составила 1123 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Рост и сокращение предложения сменяли друг друга последние 4 недели, но общее изменение по итогам апреля уже наверняка будет отрицательным. За прошедшую неделю квартир на рынке стало на 0,6% меньше.
Практически не изменилось количество 1- и 3-комнатных квартир (-0,2%). Предложение “двушек” сократилось на 1%, 4-комнатных квартир стало меньше на 2,1%.
Текущая неделя праздничная, а значит число выставленных на продажу квартир, скорее всего, вновь сократится.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 24 апреля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Рост цен на 0,2% был отмечен у 2-комнатных квартиры, остальные завершили неделю с “минусом”. Средняя цена предложения 1-комнатных квартир опустилась на 0,4%, 3-комнатные подешевели на 0,1%, 4-комнатные – на 0,3%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 24 апреля выглядит следующим образом:
По итогам минувшей недели столичные районы разделились на две равные группы в зависимости от направления движения цен. В Советском, Ленинском, Фрунзенском и Партизанском районах зафиксировано снижение, в последнем случае оно составило 0,6%. Цены выросли в Первомайском, Заводском, Центральном и Московском районах. В Октябрьском районе неделя прошла без изменений.
Заводской район, наряду с Московским и Центральным, находится в “плюсе” и по итогам минувшего месяца.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 694 $/м2 (+0,2%), Витебск – 543 $/м2 (-0,1%), Гомель – 572 $/м2 (-0,4%), Гродно – 691 $/м2 (+0,6%), Могилев – 566 $/м2 (-0,9%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и остаётся на уровне 2 961 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,3% и составляет 1470 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,5% до 793 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.