Как банки стали "риелторами"
В 2016 году передача в аренду коммерческой недвижимости стала одним из основных направлений деятельности ряда банков. Об этом говорится в годовом отчете Нацбанка по результатам проведенных проверок в банковской системе Беларуси.
«Многими банками в течение длительного времени осуществлялась передача в аренду коммерческой недвижимости, принятой в счет погашения задолженности по кредитам и операциям кредитного характера. Однако активный поиск покупателей не осуществлялся», говорится в отчете, направленном в Ассоциацию белорусских банков.
При этом «в ряде случаев реализация имущества осуществлялась бывшим должникам (кредитополучателям), которые не обеспечили своевременного исполнения обязательств перед банком и передали данное имущество в качестве погашения задолженности».
Уровень кредитного риска в большинстве проверенных банков признан «высоким». Он обусловлен как «негативным влиянием макроэкономических факторов, так и недостатками в построении и функционировании системы управления кредитным риском».
Банками широко применялась практика искусственного улучшения качества кредитных портфелей путем «систематического изменения промежуточных сроков погашения основного долга и предоставления длительных отсрочек по уплате процентов, рефинансирования кредитов с наступающим сроком погашения, в том числе за счет выкупа эмитированных кредитополучателем ценных бумаг», пишет регулятор.
Кроме того, у банкиров «был ненадлежащий анализ достаточности у клиента денежных потоков, необходимых для исполнения обязательств в соответствии с действующими кредитными договорами и запрашиваемым финансированием.
Плюс ко всему имелись случаи «скрытого финансирования отдельными банками аффилированных лиц путем предоставления им авансов, предварительных оплат и обеспечительных платежей по заключенным с ними договорам».
Справедливости ради стоит сказать, что ранее банкиры жаловались, что кредитование некоторых знакомых объектов осуществлялось по указке сверху.
«Баловались» банкиры и со своей собственной недвижимостью. Контролеры из Нацбанка установили факты аренды офисов, используемых банками, по стоимости существенно превышающих стоимость аналогичных помещений. При этом условия договоров составлены таким образом, что в случае одностороннего отказа от аренды банк вынужден выплатить арендодателю сумму, в несколько раз превышающую стоимость арендуемых помещений. Выявлены случаи аренды помещений, площадь которых значительно превышала объемы, необходимые для нормального функционирования банков. При этом указанные операции совершались с аффилированными лицами и не способствовали повышению доходности банка и росту капитала, говорится в отчете регулятора.
