Обзор рынка аренды квартир в Минске за февраль 2017 года
Минувшая зима прошла для рынка долгосрочной аренды без потрясений, которые в 2015 и 2016 годах часто выбивали его из колеи. Главным гарантом спокойной ситуации был стабильный, временами укрепляющийся курс доллара. В отличие от прошлых лет у спроса на аренду квартир в Минске не было ярко выраженного девальвационного всплеска, когда многие меняли квартиры, не добившись от собственника скидки. В то же время не было этой зимой и глубоких “просадок” в активности арендаторов. В целом можно сказать, что спрос в январе и феврале был достаточно стабильным.
Предложение квартир продолжает восстанавливаться после традиционного новогоднего спада. Общее количество свободных квартир на рынке увеличилось на 4,9%. Наиболее популярных 1-комнатных квартир стало больше на 6,8%, “двушек” на 2,2%, “трёшек” – сразу на 9%.
Текущий уровень предложения является максимальным за последние 6 месяцев. Тем не менее, по сравнению с февралём 2016 года квартир на рынке стало меньше на внушительные 22%. Если такая же пропорция к прошлогоднему уровню сохранится и летом, студенческий ажиотаж в этом году может оказаться довольно сильным. Масло в огонь подливает и тот факт, что во многих ВУЗах летом будет двойной выпуск, а значит в столице останется больше иногородних выпускников.
Цены на квартиры, которые появились на рынке в феврале, не были ниже, чем у остальных. Демпинговать в условиях стабильного курса собственники не хотят и в основной массе удерживают цены. Учитывая, что в первую очередь с рынка вымываются самые бюджетные варианты, это приводит к росту среднего ценового уровня.
На конец февраля средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $226 (рост к январскому уровню на 2,3%);
2-комнатные квартиры — $284 (рост на 1,1%);
3-комнатные квартиры — $356 (снижение на 0,6%).
Цены на аренду оттолкнулись от “дна”
По сравнению с минимальными значениями прошлой весны аренда 1-комнатной квартиры в Минске подорожала в среднем на 19,6%, 2-комнатной – на 11,3%, а 3-комнатной – на 5,6%.
Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам февраля:
Рост арендных ставок на фоне снижающихся цен на квартиры привёл к тому, что инвестиционная привлекательность аренды вновь улучшилась. По итогам февраля индекс доходности аренды поднялся до отметки в 5,81%, что является самым высоким показателем за последние 1,5 года.
На фоне динамики ставок по валютным депозитам этот рост выглядит ещё более внушительным. Впервые за последние 5 лет средняя доходность от сдачи квартиры в аренду на 2 процентных пункта превысила доход от лучших валютных депозитов.
