Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 января 2017 года
Индекс цен на квартиры в Минске продолжает двигаться по направлению к своему историческому минимуму, до которого осталось всего 15 $/м2. Скорость снижения по итогам минувшей недели увеличилась – индекс опустился на 0,3% и достиг отметки в 1185 $/м2.
А вы уже оставили свой прогноз на 1 августа?
Цены на первичном рынке весь январь снижались быстрее, чем на “вторичке”. Средняя цена квартир в новостройках за прошедшую неделю снизилась на 0,4% и составила 1150 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Сезонное снижение предложения, которое было вызвано рождественскими и новогодними праздниками, полностью отыграно. Более того, по итогам минувшей недели количество выставленных на продажу квартир превысило максимальный уровень декабря.
За неделю общее предложение выросло на 3,5%. Наиболее внушительный прирост наблюдался у 1- и 3-комнатных квартир (+4,3%), 2-комнатных стало больше на 2,3%, 4-комнатных – на 3,6%.
По сравнению с минимальным значением 2016 года, которое датировано концом августа, предложение уже выросло на 900 квартир, что соответствует обычному спросу за 1 месяц.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 30 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Три недели подряд количество “красных” сегментов, которых объединяет снижение цен, планомерно увеличивалось. По итогам последней недели подешевели все без исключения типы квартир. Цены на 1-комнатные квартиры снизились на 0,2%, 2-комнатные подешевели на 0,4%, квартиры с тремя комнатами - на 0,3%. Что касается 4-комнатных квартир, то цены на них опустились наиболее значительно (-0,6%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 30 января выглядит следующим образом:
Лишь один Октябрьский район отметился ростом цен на квартиры (+0,2%). В других снижение колебалось от 0,1% до 0,5%. В Советском районе столицы динамика цен была нулевой. По итогам минувшего месяца наиболее ощутимое снижение цен зафиксировано в Ленинском и Московском районах (-1,9%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 707 $/м2 (-0,6%), Витебск – 570 $/м2 (+0,1%), Гомель – 587 $/м2 (-0,7%), Гродно – 704 $/м2 (-0,7%), Могилев – 585 $/м2 (-0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,2% и составляет 2 836 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1484 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте увеличилась на 2,0% и составляет 746 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.