Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16-23 января 2017 года
Две недели подряд на вторичном рынке жилья наблюдается негативная ценовая динамика. Индекс цен на квартиры в Минске снизился за последние 7 дней на 0,2% и составил 1189 $/м2. Текущий уровень цен уже ближе к июньскому минимуму, нежели к локальному октябрьскому максимуму. Если темпы снижения цен останутся на текущем уровне, то индекс обновит 10-летний минимум в конце марта. В случае, если скорость снижения возрастёт, это произойдёт раньше.
Снижение цен на первичном рынке с начала 2017 года идёт с опережением графика “вторички”. Средняя цена квартир в новостройках за прошедшую неделю снизилась на 0,4% и составила 1154 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Продолжает восстанавливаться предложение квартир, заметно сократившееся за период праздников. За минувшую неделю общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 1,6%, приток новых объектов прослеживался у всех типов квартир. На 1,4% стало больше 1-комнатных квартир, предложение “двушек” выросло на 0,6%. Квартир с тремя и четырьмя комнатами стало больше на 3% и 1,6%, соответственно.
По опыту прошлых лет мы вправе ожидать дальнейший рост предложения в феврале и (возможно) марте, что обусловлено низкой покупательской активностью в начале года.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Единственным сегментом, где по-прежнему наблюдается рост цен, являются 4-комнатные квартиры. По прошествии недели “четырёшки” подорожали на 0,4%. Что касается других типов квартир, то 1- и 3-комнатные подешевели в среднем на 0,2%, у 3-комнатных квартир снижение цен превысило 0,4%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 января выглядит следующим образом:
Шесть районов отметились негативной динамикой цен. Впрочем, снижение не было значительным - максимальные темпы равнялись 0,3%. В Первомайском районе существенных изменений отмечено не было, Фрунзенский и Партизанский показали рост на 0,2% и 0,3%, соответственно. По итогам прошедшего месяца снижение на 2% было зафиксировано в Ленинском и Московском районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 711 $/м2 (-0,4%), Витебск – 569 $/м2 (-0,5%), Гомель – 591 $/м2 (-0,2%), Гродно – 709 $/м2 (-0,8%), Могилев – 586 $/м2 (-0,4%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,8% и составляет 2 830 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1478 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,6% и составляет 746 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.