Количество жилых новостроек в Минске с начала года снизилось почти на 20%, отмечает эксперт
14.12.2016 08:43
—
Новости Экономики
Минск, 14 декабря. Количество жилых новостроек в Минске по сравнению с началом 2016 года снизилось почти на 20%, сообщила руководитель компании "Твоя столица — Новостройцентр" Наталья Пичуха.
По ее словам, снижение объемов строительства на первичном рынке жилья Минска фактически можно наблюдать в течении двух последних лет. "Причина в усложнении процесса получения земельных участков под застройку, и, в частности, в больших объемах обременений, передающихся вместе с участком. Все это вместе со снижением цен на новостройки минимизирует размер маржи застройщика", — подчеркнула Печуха.
Однако, отметила она, осень показала, что рынок продолжает развиваться. На него выходят новые объекты: два дома в районе "Маяк Минска", три домов от УКСа и один дом в Грушевке.
Как правило, новое строительство сосредоточено в классах "Эконом" и "Стандарт". Особенностью 2016 года стала активизация государственных застройщиков, выводящих на рынок новостройки класса "Эконом" по демпинговым по сравнению со среднерыночным уровнем ценам. За счет этого квартиры в таких домах расходятся за считанные дни, отметила эксперт.
Новые дома класса "Стандарт" в основном предлагают крупные коммерческие застройщики с большим опытом возведения жилья. "В этом классе также растет ценовая конкуренция, однако цены находятся в более стабильном состоянии. Как правило, более высокое качество строительства и доступная цена в этом классе делают такие квартиры привлекательнее стандартных "панелек", — считает руководитель компании.
По ее мнению, основной тенденцией на рынке новостроек можно назвать направленность на строительство недорогого жилья с компактными планировками. Востребованными можно назвать однокомнатные квартиры площадью до 44 кв.м, двухкомнатные — до 60, трехкомнатные — до 70.
Среднерыночные цены сегодня составляют: 905-990 долларов за 1 кв. м в классе "Эконом", 1.030-1.190 — "Стандарт", 1.210-1.290 — "Комфорт" и 1.610-1.645 — "Престиж".
По мнению специалиста, до сих пор остается неудовлетворенным спрос на квартиры классов "Эконом" и "Стандарт", построенные в Минске и продающиеся с минимальной, но все же чистовой отделкой.
Она также отмечает, что в то время как новостройки классов "Эконом" и "Стандарт" продолжают забирать на себя основную часть спроса, застройщики домов классов "Комфорт" и "Престиж", предлагающихся на продажу по значительно более высоким ценам, вынуждены искать пути удешевления проекта и снижения его себестоимости. И в классе "Комфорт" уже есть акционные предложения на уровне чуть больше 900 долларов за кв. м. Но даже в этом случае, итоговая стоимость квартиры будет высокой из-за большой площади квартиры.
По словам Пичухи, в то время как квартиры в бюджетной новостройке от надежного застройщика раскупаются еще на стадии строительства, для привлечения покупателей на квартиры классов "Комфорт" и "Престиж" необходимо существенное снижение цен. И если в классе "Комфорт" уже можно найти предложения по вполне демократичной цене, то в классе "Престиж" минимальная стоимость кв. м. составляет порядка 1.400 долларов. Большая часть предлагающихся в настоящее время на рынке домов класса "Престиж" уже введены в эксплуатацию. Основная причина в низком спросе на подобные квартиры из-за высоких цен, отмечает эксперт. В период строительства в этом классе реализуются только порядка 25% квартир, а основная доля квартир продается после ввода дома в эксплуатацию, при этом срок продажи может растягиваться не на месяцы, а годы. "Именно поэтому зачастую последние "зависшие" в продаже квартиры находят нового собственника по существенно сниженным ценам", — резюмирует Пичуха.
Марина Носова, БелаПАН.
По ее словам, снижение объемов строительства на первичном рынке жилья Минска фактически можно наблюдать в течении двух последних лет. "Причина в усложнении процесса получения земельных участков под застройку, и, в частности, в больших объемах обременений, передающихся вместе с участком. Все это вместе со снижением цен на новостройки минимизирует размер маржи застройщика", — подчеркнула Печуха.
Однако, отметила она, осень показала, что рынок продолжает развиваться. На него выходят новые объекты: два дома в районе "Маяк Минска", три домов от УКСа и один дом в Грушевке.
Как правило, новое строительство сосредоточено в классах "Эконом" и "Стандарт". Особенностью 2016 года стала активизация государственных застройщиков, выводящих на рынок новостройки класса "Эконом" по демпинговым по сравнению со среднерыночным уровнем ценам. За счет этого квартиры в таких домах расходятся за считанные дни, отметила эксперт.
Новые дома класса "Стандарт" в основном предлагают крупные коммерческие застройщики с большим опытом возведения жилья. "В этом классе также растет ценовая конкуренция, однако цены находятся в более стабильном состоянии. Как правило, более высокое качество строительства и доступная цена в этом классе делают такие квартиры привлекательнее стандартных "панелек", — считает руководитель компании.
По ее мнению, основной тенденцией на рынке новостроек можно назвать направленность на строительство недорогого жилья с компактными планировками. Востребованными можно назвать однокомнатные квартиры площадью до 44 кв.м, двухкомнатные — до 60, трехкомнатные — до 70.
Среднерыночные цены сегодня составляют: 905-990 долларов за 1 кв. м в классе "Эконом", 1.030-1.190 — "Стандарт", 1.210-1.290 — "Комфорт" и 1.610-1.645 — "Престиж".
По мнению специалиста, до сих пор остается неудовлетворенным спрос на квартиры классов "Эконом" и "Стандарт", построенные в Минске и продающиеся с минимальной, но все же чистовой отделкой.
Она также отмечает, что в то время как новостройки классов "Эконом" и "Стандарт" продолжают забирать на себя основную часть спроса, застройщики домов классов "Комфорт" и "Престиж", предлагающихся на продажу по значительно более высоким ценам, вынуждены искать пути удешевления проекта и снижения его себестоимости. И в классе "Комфорт" уже есть акционные предложения на уровне чуть больше 900 долларов за кв. м. Но даже в этом случае, итоговая стоимость квартиры будет высокой из-за большой площади квартиры.
По словам Пичухи, в то время как квартиры в бюджетной новостройке от надежного застройщика раскупаются еще на стадии строительства, для привлечения покупателей на квартиры классов "Комфорт" и "Престиж" необходимо существенное снижение цен. И если в классе "Комфорт" уже можно найти предложения по вполне демократичной цене, то в классе "Престиж" минимальная стоимость кв. м. составляет порядка 1.400 долларов. Большая часть предлагающихся в настоящее время на рынке домов класса "Престиж" уже введены в эксплуатацию. Основная причина в низком спросе на подобные квартиры из-за высоких цен, отмечает эксперт. В период строительства в этом классе реализуются только порядка 25% квартир, а основная доля квартир продается после ввода дома в эксплуатацию, при этом срок продажи может растягиваться не на месяцы, а годы. "Именно поэтому зачастую последние "зависшие" в продаже квартиры находят нового собственника по существенно сниженным ценам", — резюмирует Пичуха.
Марина Носова, БелаПАН.