Reserved к 8 марта и "Супер Евроопт". Владельцы Galleria Minsk показали ТЦ и рассказали о планах
В субботу, 17 декабря, на проспекте Победителей торжественно откроется ТРЦ Galleria Minsk. Мы посмотрели на объект за 150 млн долларов и поговорили с его владельцами. Из-за чего затянулась стройка, по каким причинам в якорные операторы выбрали «Евроопт», почему Reserved откроется только весной и на какой поток посетителей ТРЦ рассчитывают бизнесмены — в материале TUT.BY.
Почему затянулась стойка и во сколько она обошлась
ТРЦ Galleria Minsk располагается почти напротив Дворца спорта и включает в себя торговый центр и гостиницу DoubleTree by Hilton. Сооснователями проекта стали бизнесмены Владимир Хейфец, Игорь Ольхов и Магомед Магомедов, который недавно приобрел еще и участок бывшего Червенского рынка.
Владимир Хейфец рассказывает, что фасад комплекса спроектировала латвийская компания SZK SIA, а интерьер разрабатывала английская Alexandr James. Бизнесмен также пояснил, почему строила торговый центр под ключ тоже не белорусская, а турецкая компания Renaissance Construction. И дело здесь не только в сложности объекта.
«В начале нашего инвестиционного проекта у нас был очень сильный строительный бум и когда мы объявили тендер, то откликнулось порядка 20 компаний. Из них белорусских — ни одной», — поясняет Хейфец.
Изначально комплекс планировали сдать еще к чемпионату мира по хоккею, но из-за возникавших сложностей сроки окончания строительства несколько раз переносились. Это связано в том числе с тем, что на месте будущего здания оказались достаточно слабые грунты, поясняет Хейфец. Пришлось проводить исследования, делать тестовый котлован и монтировать несколько тысяч свай. Это все не только оттянуло срок сдачи, но и потребовало около 6 млн долларов дофинансирования.
В совокупности же объект вместе с отелем и паркингом потянул на 150 млн долларов: в 130 млн обошлось само строительство, а еще 20 ушло на снос общежития БГУ, вынос сетей, прокладку дороги и офисные расходы. Кредит БПС-Сбербанка составил 70% от всей суммы инвестиций.
Почему выбрали «Евроопт», а Reserved откроют только весной
Торговый центр занимает 7 этажей в Galleria Minsk, включая подземный, где откроется «Евроопт». Владимир Хейфец говорит, что одним из главных условий со стороны девелопера было то, что сетевой супермаркет в торговом центре должен отличаться от уже существующих магазинов того либо иного оператора. По словам бизнесмена, они вели переговоры со многими крупными сетями, но на это условие согласился только «Евроопт».
В итоге, на подземном этаже откроется магазин под названием Euroopt Super. По словам Хейфеца, там будет не только больше премиальных товаров, но и более богатый интерьер. Цены же не будут отличаться от других магазинов сети, уверяет девелопер.
Оценить, так ли это, мы сможем уже 17 декабря, а пока мы направляемся на первый этаж. Именно здесь расположится первый в Беларуси магазин польской марки Reserved примерно на 2,2 тыс кв.м. «Откроем к 8 Марта», — говорит Хейфец, но у многих возникает вопрос: почему флагманский магазин запускается не в день открытия ТЦ?
Хейфец рассказывает, что сейчас международные компании в большинстве случаев заходят в тот или иной белорусский торговый центр только тогда, когда видят акт его ввода в эксплуатацию. Это связано с тем, что в нашей стране мало какой ТЦ запускается в изначально заявленный срок. Акт ввода «Галереи» был получен примерно месяц назад, его показали представителям Reserved и сейчас в торговом объекте уже идет ремонт, поясняет бизнесмен.
К слову, Reserved в Минске будет двухэтажным. Кроме того, из крупных игроков на втором этаже расположатся польские Cropp и House, а также турецкий Koton. Всего же в торговом центре должно открыться более 100 торговых точек. Полный список известных на сегодня магазинов в Galleria Minsk можно посмотреть тут.
На шестом этаже торгового центра будет самый большой в стране фудкорт. К его дизайну сложно предъявить претензии также, как и к дизайну самого торгового центра. Большая часть заведений здесь откроется уже 17 декабря, а полный список точек фудкорта можно посмотреть по этой ссылке.
Техническое открытие ТЦ состоится уже в эту субботу, 10 декабря, когда заработает часть магазинов и заведений. Торжественный же запуск с подарками и сюрпризами намечен на 17-е число. А вот полностью загрузить торговый центр девелоперы планируют к сентябрю 2017 года. Владимир Хейфец говорит, что они рассчитывают на ежедневный поток в 30 тысяч человек и срок окупаемости в 10−12 лет. Также бизнесмен отмечает, что не строит воспринимать Galleria Minsk как ТЦ премиум-сегмента, как его иногда называют.
«Galleria Minsk изначально не планировалось строить как торговый центр премиального или лакшери сегмента. Ведь тогда бы это был не ТЦ, а музей. У нас же торговый центр для 95% белорусского населения с уровнем зарплаты от сотни до тысячи долларов», — говорит бизнесмен.
