Жители «малосемеек» разных поколений о своем выборе: «Пусть 20 «квадратов», но своих, чем мотаться по съемным квартирам»

Пожалуй, самые известные и недорогие малосемейки находятся по четной стороне ул. Чигладзе, со второго по восьмой дом. По виду это обычные пятиэтажные хрущевки, разве что окна в них нестандартно малы. 

Изнутри дом встречает нас длинным коридорам, по бокам которого расположены 12 квартир. Каждая из них - однокомнатная, окна каждой выходят всего на одну сторону: маленькое располагается в кухне, соседнее от него, с балконом - в комнате. Площадь квартир в малосемейках на Чигладзе - от 21 до 32 кв.м.

Молодая мама Светлана живет здесь около 5 лет с супругом и двумя детьми. Переехала от родителей, из обычной 9-этажки. С нетерпением ждет, когда в Заславле достроится частный дом: вчетвером в малосемейке, общей площадью 21 кв.м мягко говоря, тесновато. 12 квартир на этаже, постоянные пожары, наркоманы и отсутствие пандусов, так необходимых молодой матери, тоже удовольствия не добавляют.

- Квартиры меленькие. У нас всего 21 кв.м. общей площади, из них 12 – комната. Эти дома очень старые, стены ветхие, сыпятся, в ванной повсюду грибок. Когда сын родился, первый год вообще из больницы не вылезали: из-за плесени он все время болел обструктивным бронхитом. Стены совершенно не держат тепло, уже в сентябре пришлось включать обогреватель. 

- Когда мы подключали интернет, сотрудники Белтелекома нам рассказали, что около 80% жителей этих домов – квартиросъемщики. А мы живем в родительской квартире, пока строится наш собственный дом в Заславле. 

- Контингент здесь, в основном, нормальный, но разница по сравнению с обычной 9-этажкой конечно же есть. Здесь больше пьющих и наркоманов. По вечерам бывает страшно, когда сталкиваешься с таким кадром и пытаешься угадать, на что он сейчас способен. Или идешь вечером с ребенком, а возле подъезда пьяная компания. Ну что делать? Ждешь, пока они разойдутся. Я предпочитаю не рисковать.

Уровень слышимости Светлана оценивать не берется, поскольку считает свою семью самой шумной на этаже. «Дети у меня сумасшедшие, они прыгают с диванов, бегают, но соседи пока ни разу не приходили жаловаться». 

- Когда в этой квартире жила моя сестра, были большие проблемы с проводкой. На выходных ее не было дома, и случилось короткое замыкание. Кислород быстро выгорел, окна были закрыты, поэтому всё истлело. Если бы в квартиру поступал воздух с улицы - сгорел бы весь дом. Моя сестра судилась с эксплуатирующей организацией, выиграла суд и ей выплатили компенсацию.

По словам собеседницы, за 5 лет в малосемейках на Чигладзе случилось около пяти пожаров, причем последствия некоторых до сих пор не устранены. Сгоревшую квартиру мы обнаружили прямо в доме, напротив которого разговаривали: 

– Хорошо, что мы здесь временно. С двумя детьми тут жить нереально. Пандусов нет, пудовую коляску на этаж поднять очень сложно, да плюс ребенок… Вторую машину купили отчасти для того, чтобы хранить в ней коляску, нет никаких сил тащить ее с третьего этажа.

В базе Realt.by мы нашли 2 квартиры, выставленные на продажу в малосемейках по ул. Чигладзе, и дешевыми их отнюдь не назовешь. За $39,3 тыс. на продажу выставлена 30-метровая «однушка» на третьем этаже со стандартной в общем-то комнатой –17,4 кв.м. А вот кухня на 5,68 кв.м больше напоминает лифт. 

Вариант с ремонтом посвежее и обстановкой поновее выставлен еще дороже – за $42 тыс. Общая площадь – 31,5 кв.м, почти 19 из них – комната. Как и в предыдущей квартире, кухня здесь такого размера, что вдвоем не протолкнуться. Жилье расположено на 4-м этаже.

Радикальных домов-малосемеек, подобно этим, в Минске не так уж много. Если и есть что-то, кроме четырех «хрущевок» на Чигладзе, то в объявлениях о продаже квартир они не часто фигурируют. Но существует другой формат малосемеек, куда менее напоминающий общежитие. Речь идет о жилье 1980-1990 года постройки. Иногда их можно узнать, как ни странно, по увеличенному метражу квартир: вместо 33 кв.м. общей площади, характерных для «однушек» той эпохи, малосемейки как правило имеют 34 кв.м. Порядка 17 кв.м при этом составляет комната, около 7 – кухня. 

Один из домов такого типа располагается на престижной ул. Филимонова, между парком Челюскинцев и Слепянским каналом. Как и в малосемейках на Чигладзе, здесь длинный коридор и по 12 квартир на этаже, но в отличие от них, подъезд дома на Филимонова больше напоминает гостиницу, чем общежитие.

В доме 9 этажей, 2 подъезда, в коридоре каждого из которых 12 квартир, лифт и выход на капитальную пожарную лестницу, расположенную в торце дома.

- Переехали около года назад, раньше снимали квартиру обычной планировки, – рассказывает Мария, молодая мама. – Я бы не сказала, что жизнь в малосемейке чем-то отличается от жизни в стандартных «однушках». Только что коридоры в подъезде длинные, а так, то же самое. Да и метраж стандартный. Никаких особенных различий я не ощущаю и в принципе всем довольна.

– Сам я на Юго-западе живу, а здесь у меня дополнительно, конспиративная квартира, – шутит давний жилец Анатолий. – Малосемейка есть малосемейка. Во-первых, шумно, дома построены без звукоизоляции – так, лишь бы что слепили, и ладно. Соседей слышно отовсюду: что сверху, что снизу, что по бокам. Жильцы очень часто меняются. Две соседние квартиры сейчас продаются. Въедут новоселы – снова здесь будет стройплощадка. Вообще, этот дом – вечная новостройка: все время за стенкой то дрель, то перфоратор. Что до контингента – люди как люди, – пожимает плечами мужчина.

Несмотря на то, что в доме на Филимонова, по заверению жильцов, многие квартиры продаются, нам не удалось найти в базе Realt.by ни одной. А вот малосемейка похожего типа в не менее престижном районе (ул. Платонова, 21) представлена аж тремя квартирами. Цены $44,5 - 49,5 тыс. за «однушку».

Так, например, выглядит квартира за $44,5 тыс. общей площадью 33 кв.м., 17 из которых – комната, 7 – кухня. Неплохой ремонт, лоджия, раздельный санузел – ничто здесь не напоминает о статусе жилья, кроме 12 квартир на этаже. Продавец не прочь поторговаться.

Дом на Платонова не старый – 1983 года, но отнюдь не последний из жилья малосемейного типа. Подобные проекты строятся в Минске до сих пор, ведь именно в новое время у молодых людей появилась социальная потребность и экономическая возможность отселиться от родителей в отдельную квартиру. Нынешние малосемейки разительно отличаются от тех, что строилось 30-60 лет назад, но сохраняют основные признаки: малый метраж и 12 квартир на этаже.

Несколько проектов домов-малосемеек уже возвел застройщик «10 УНР-инвест» в микрорайонах Михалово и Уручье. Начинка новостроек не похожа на привычные нам малосемейки: чистый подъезд, консьерж, видеонаблюдение, импортные лифты, приточно-вытяжная вентеляция и рекуперация тепла. 

14-этажный дом на проспекте Дзержинского (прямо возле ст. метро «Михалово») начали строить в 2014 году, а сейчас в нем уже живут люди. На каждом этаже здесь 12 квартир, площадь самой большой («трешки») составляет 69,3 кв.м по СНБ, самой маленькой (однокомнатной студии) - 28 кв.м по СНБ. Новоселы говорят, что называть их дом «малосемейкой» – кощунство, и они нисколько не жалеют, что приобрели здесь квартиру.

– Трудно сказать, какая доля жильцов уже заселилась: для многих собственников эти квартиры не первые, а скорее инвестиционные, – считает Сергей, который полгода назад переехал жить в новостройку. – Может студентам собирались сдавать, да цены упали и нет смысла делать ремонт ради квартирантов.

- Квартира у нас нормальной площади, с учетом балкона – 39 кв.м, – рассказывает его жена Василина. – Но даже, если бы не хватало денег, мы предпочли бы купить 20 своих «квадратов», чем мотаться по съемным, или жить на общей кухне. Контингент здесь вполне благополучный: новостройка коммерческая, и для того, чтобы в ней поселиться, нужен заработок и накопления.

– За те же деньги можно было купить двухкомнатную «хрущевку», и я благодарна мужу, что он отговорил меня от этой идеи. Здесь все новое, дом каркасно-блочный, энергоэффективный, сейчас батареи отключены, но в квартире 21 градус, коммунальные платежи у нас очень низкие, при этом шикарный вид из окна, метро рядом. Все сделано достойно и качественно.

По проекту возле метро Михалово построят еще три дома с малогабаритными квартирами, в одном из них уже возводится финальный этаж.

Похожий квартал с домами той же серии, но только 18-этажными, построен в Уручье по ул. Рогачевской.