Минус $25 тыс. за «трешку» в «Парусе». Дизайнеры показали, сколько денег теряет покупатель на свободной планировке квартир

— Вот такую квартиру застройщик отдал заказчику, — рассказывает дизайнер Юрий Боровик. — Обозначены две туалетные зоны и две общие. Квартиру купила семья из трех человек: супруги с ребенком и собакой. Мы зонировали помещение на две спальни и жилую комнату с кухонным оборудованием, создали дополнительную гардеробную на месте санузла, примыкающего к кухне, а площадь уборной, которая граничит со спальней, увеличили до несущей колонны и разделили надвое, получив два санузла. В итоге метраж вновь возводимых стен составил порядка 40 кв.м.

— Около $600 стоили работы по возведению газосиликатных стен, еще $250 потянули услуги электрика, который сделал по ним разводку, плюс $250 мы заплатили за разводку сантехники. Наконец, в $600 обошлись затраты на все необходимые стройматериалы: от газосиликата до розеток и сантехнических труб. Итого материалы и труд рабочих обошлись заказчику в $1750.

— Оптом все дешевле, поэтому наши подрядчики и поставщики сотрудничают с нами на более выгодных условиях, чем напрямую с заказчиком, — отмечает Константин Высочин. — Около 30% мы экономим на цене и доставке стройматериалов, около 10% — на стоимости работ. Если бы покупатель делал все самостоятельно, смета бы выглядела примерно так:

В смете рассчитана стоимость материалов и работ по возведению газосиликатных перегородок. Это самый популярный материал для межкомнатных стен. Но есть клиенты, которые строят дополнительные стены из кирпича или гипсокартона.

— Кирпичные перегородки будут в 1,5-2 раза дороже, — продолжает Константин. — Если клиент выбирает кирпич, он, как правило, хочет оставить его в интерьере без чистовой отделки. Кроме красоты у кирпича есть и другое преимущество — хорошая звукоизоляция. В целях экономии можно поставить перегородку из гипсокартона: это легко, быстро и дешево. Но он сильно уступает в прочности и звукоизоляции. Газосиликат на сегодня лучшее сочетание цены и качества.

Вторая квартира, которую дизайнеры привели в пример, находилась в жилом доме «Парус» на Тимирязева. Без перегородок она имела площадь 157,8 кв.м  по СНБ. Квартиру купила семья с двумя разнополыми детьми. Мужчина увлекался охотой, и требования по хранению оружия обязывали его держать ружье в сейфе. Так что, помимо межкомнатных стен, хозяин квартиры попросил дизайнеров создать в ней чулан и спрятать за перегородками блок приточно-вытяжной вентиляции. 

— Изначально в квартире были отгорожены только два санузла, — рассказывает Юрий Боровик. — Стены одного из них мы демонтировали, увеличили его, со стороны кухни сделали нишу для холодильника. Построили две гардеробные, спрятали вентиляцию, сделали чулан для ружья, спальню для супругов и большую детскую, создав для каждого ребенка уединенность с помощью перегородки посередине.

— Заказчик потерял на перегородках 7,8 кв.м, заплатив застройщику по $2 тыс. за каждый. А это, на секундочку, $15,6 тыс.! Квартира находилась на 21-м этаже и была куплена до кризиса. Кажется: ну что такое перегородки? Что они могут украсть? На самом деле исчезает довольно внушительная часть квартиры.

После появления новых стен площадь апартаментов уменьшилась до 150 кв.м по СНБ, а покупатель лишился почти 8 оплаченных метров. Затраты на возведение перегородок были далеко не так внушительны. Площадь построенных стен составила порядка 80 кв.м, в $1200 обошлись стройматериалы, в такую же сумму — работа строителей, в $500 — работа электрика, ещё в $500 — сантехника. Итого, возведение стен с разводкой по сантехнике и электрике влетело хозяевам в $3400. 

Озвученные цифры не учитывают затраты покупателя на услуги дизайнеров, которые разработали чертеж и сопровождали проект. Подготовка чертежа стоит порядка $7 за кв.м: на этом этапе дизайнеры придумывают, как будет зонировано пространство, расположены розетки и сантехника, составляют обмерочный план. Покупателям квартиры в «Парусе» услуга обошлась в $1106. При сговорчивом заказчике этот этап длится не больше месяца.

Вторая функция дизайнера — авторский надзор. В эту задачу входит подбор материалов, найм подрядчика, контроль и корректировка его работы. Стоимость услуги — до $10 за кв.м. То есть, помимо затрат на чертежи, рабочую силу и стройматериалы, хозяева 158-метровой квартиры в «Парусе» отдали еще $1580 на сопровождение проекта. Авторский надзор дизайнер ведет до сдачи проекта в эксплуатацию.

— Человек, который вошел в свою новую квартиру с панорамным остеклением, теряется, — считает Высочин. — Он плохо понимает, где вход, а где выход, не говоря уже о том, где сделать спальню. Потом, когда дело доходит до привлечения наемной рабочей силы, начинается перекидывание ответственности с больной головы на здоровую. Бригада берется за работу, делает ее плохо и винит во всем предыдущую бригаду: отделочники сваливают на штукатуров, штукатуры на строителей. Человек, который занимается этим впервые, растратит много нервов, а деньги, сэкономленные на авторском надзоре, отдаст на исправление «косяков» за нерадивыми рабочими. Если дизайнер осуществляет авторский надзор, то он ведет процесс от начала до конца и финансово отвечает за результат. 

Таким образом, работы по возведению перегородок в 158-метровой квартире с учетом материалов, чертежей, подрядчиков и авторского надзора обошлись клиентам в $6100. По сравнению с суммой, потерянной на метраже с учетом потерянного пространства ($19 тыс.), деньги не такие уж значительные. Но если бы застройщик «Паруса» сдавал квартиры с межкомнатными стенами, при той же цене метра покупатель сэкономил бы на этом около $25 тыс.