Результат экспертной оценки качества витражей на Фомина: «Всему виной монтаж»

Высказать свое мнение о качестве витражей согласились представители ГК «АЛЮТЕХ». Именно их система для сплошного остекления балконов и лоджий ALTVC65 была использована в доме №8 по первому переулку Фомина. Услышав о проблеме жильцов, специалисты выехали на объект незамедлительно.

Как выяснилось позже, система ALTVC65 поставляется заказчику в виде алюминиевых профилей и комплектующих. Затем из них собирается конструкция, которую монтируют на объекте. В данном случае к качеству монтажа у специалистов и возникли главные вопросы.

– Официальный вердикт – неправильное позиционирование стекла в проеме каркаса витража при установке. Стекла установлены со значительным смещением относительно проектного положения, что привело к образованию односторонних зазоров, критичному нарушению контура уплотнения и, как следствие, выпадению уплотнителей, продуванию и протеканию витража. В данный момент требуется четко выставить каждое стекло в проектное положение и восстановить контур уплотнения. Осуществить эти работы можно только снаружи – без промышленных альпинистов не обойтись, – резюмировал увиденное Дмитрий Торелкин, ведущий специалист отдела маркетинга ГК «АЛЮТЕХ».

– Что касается размеров стекол, то без необходимых замеров нельзя однозначно сказать, есть нарушения или нет. Толщина стекла – порядка 4 мм. В случае, если стекло закаленное, это допустимо. Для обычных стекол норма – от 5 мм и выше. По поводу ширины и высоты сейчас судить сложно. Стекла в верхней зоне витража и подоконной зоне установлены разными способами. Установка верхних стекол осуществлялась изнутри помещения, стекол подоконной зоны – снаружи. А, значит, измерить габариты нижних стекол смогут только альпинисты, работая снаружи здания.

В данный момент можно говорить лишь о размерах верхних стекол – они, на первый взгляд, соответствуют требованиям ГК «АЛЮТЕХ». Однако ситуацию это не спасает. Главная проблема, повторюсь, в установке. Вообще все сделано некачественно: в местах сопряжения профилей присутствуют зазоры, контур уплотнения не замкнут, декоративные нащельники выглядят неэстетично. Непонятно, куда смотрел технадзор. Обычно такие объекты «разворачиваются» на доработку еще на этапе первого осмотра.

– Сейчас нам очевидно, что некоторые из стекол находятся в критическом, аварийном состоянии. К примеру, здесь не хватает двух уплотнителей, открыт целый угол, стекло имеет контакт с металлом. Риск того, что при сильных порывах ветра оно разобьется, очень велик. Необходимо экстренно принять меры, чтобы этого не случилось. Штапиковый уплотнитель необходимо заменить на уплотнитель большего типоразмера – FRK67. Замена позволит гарантировать повышенную надежность фиксации заполнения, – добавил разработчик витражной системы ALTVC65 Андрей Будько.  

– При проведении срочных корректирующих мероприятий с аварийными стеклами подоконной зоны появится возможность проверить их соответствие проектным размерам. В случае, если будет выявлено несоответствие, возникнет необходимость в полной проверке всех стекол витражей и замене стекол с отклонениями по габаритам. Если размеры соответствуют, а дело только в некачественном монтаже, можно обойтись исключительно рекомендованными корректировками, – пояснил руководитель группы архитектурно-строительных систем ГК «АЛЮТЕХ» Андрей Смашный. – Позиционирование стекла и восстановление контура уплотнения – наиболее бюджетный и технически простой способ решения проблемы. Он не предусматривает съема стекол: альпинисты работают на люльке, присосками дистанциируют стекло по центру, фиксируют его штапиками и «закатывают» уплотнитель. Учитывая, что дому еще только два года, а стекла уже выпадают, это нужно сделать обязательно, иначе через десять лет витражи останутся пустыми.

– Мы обязательно подготовим заключение, которое будет содержать комплекс мероприятий по устранению недочетов монтажа, чтобы жители могли им воспользоваться в дальнейшем решении этой проблемы. Для нас главное – благополучие и здоровье людей. К сожалению, даже очень качественный продукт можно испортить недобросовестным монтажом. ALT VC65 – профессиональная специализированная система для сквозного остекления балконов и лоджий с высокой степенью защиты от продувания и протекания, а также большим запасом прочности. Конструкции на основе ALTVC65 благополучно установлены и эксплуатируются на многочисленных объектах, таких как ЖК «Семь столиц» в Санкт-Петербурге, комплексы «Чехов SKY» и «Парус» в Новосибирске, ЖК «Золотой луч» в Перми, ЖК «Червенский Пассаж», ЖК «Новая Боровая» в Минске и другие, – подытожил Дмитрий Торелкин.

ООО «Экспертно-правовое бюро» некогда уже проводило экспертизу по квартире №133. Узнав о новых обстоятельствах дела, специалисты вновь предложили свои услуги – проведя независимую экспертизу качества строительных работ на безвозмездной основе. Осмотр проблемных витражей и окон провел ведущий судебный эксперт судебно-строительных экспертиз Виктор Сирош.

– Здесь я вижу две основные проблемы – размер стекла возможно не подходит под размер рам, и толщина стекол возможно меньше, чем необходимо при примененном типе резинового уплотнителя. Из-за этого стекла ненадежно закреплены и, при сильном ветре, выпадают. Смотрите, к примеру, это стекло практически стоит на алюминиевой раме – ни сегодня, так завтра оно разлетится в осколки. Принимать меры нужно в экстренном порядке, пока окно не вылетело, и не натворило больших бед. Хороший сквозняк и пиши пропало. 

– То, что дом обнесли лентой, конечно, хорошо. Только вот радиус полета стекла при сильном ветре может быть самым непредсказуемым. По-хорошему дом надо обгораживать на метров 50 точно. 

– Первое, что необходимо предпринять – найти проектную документацию, заказную спецификацию на изготовление стекла для заполнения витражей, только в этом случае будет ясно, как исправлять ситуацию.

Стандартные типоразмеры стоек и ригелей данной витражной системы определяются на основании данных статического расчета. Сведений о проведении таких расчетов и самих статических расчетов никто из участников данного обследования никогда не видел. Нужно поднять документы о том, проходила ли система крепления витражей к несущим конструкциям здания, кто отвечал за технадзор. Строительная организация выполнявшая монтаж витражной системы обязана была иметь Сертификат соответствия допускающий такую организацию к проведению такого рода строительно-монтажных работ.

По мнению эксперта, после проведения детального обследования состояния витражной системы и проведения необходимых расчетов на ветровую нагрузку, вероятнее  всего возникнет необходимость полной замены остекления витражей. Не лишним будет, с учетом высоты здания, при определении «судьбы» витражной системы учесть особые требования к витражным системам высотных зданий регламентированных ТКП 45-3.02-108-2006 «Высотные здания. Строительные нормы проектирования».

Необходимо отметить и неудачную с точки зрения обслуживания и ремонта систему расположения горизонтальных ригелей витражной системы. Отсутствие ригелей смонтированных по верхней и нижней плоскости балконных плит с самостоятельным остеклением, отделенным от остекления балконов квартир жилого дома, сняло бы массу имеющихся проблем существующей витражной системы и дало бы возможность проявить себя архитекторам проекта, например заменить стекло в этих местах на магнезитовые панели. Неужели просматриваемые через остекление витражей белые торцы балконных плит добавляют жилому дому архитектурной выразительности?

Помимо наличия явных проблем с витражным остеклением балконов Виктор Сирош отметил и низкое качество устройства монтажного шва оконных блоков квартир жилого дома изготовленных из ПВХ-профилей.

– Из трех элементов монтажного шва оконных блоков полностью отсутствует наружный водоизоляционный шов и внутренний пароизоляционный. Монтажная пена среднего теплоизоляционного шва полностью потеряла свои физические свойства и в настоящий момент превратилась в обыкновенную, легко продуваемую труху.  Отсюда – промерзание и плесень. Очень скоро сосед снизу на обоях получит следы воды на обоях. Это вопрос времени. Что и говорить – полотно балконной двери имеет такую визуально видимую кривизну по вертикали, что ни какими регулировками добиться плотного прилегания полотна к дверной коробке невозможно. Наличие сквозняков в таких квартирах – объективная реальность с которой трудно бороться подручными средствами. 

– То, что после дождя промокают обои в квартирах – совсем плохой знак. Это свидетельствует о двух причинах – либо здесь проблема с наружной фасадной штукатуркой, либо по фасаду пошли трещины: где-то есть затекание из-под оконной доски или отлива, вода попадает за штукатурку и просачивается в квартиру. Эта проблема требует детального анализа и обследования для принятия решений способных продлить «жизнь» отделки фасада и квартир жилого дома.  

Ситуацию прокомментировал Михаил Счастный – заместитель председателя ЖСПК «Магистраль 2010» 
– Но и это не все проблемы, которые мучают жильцов. Из-за работающего отопительного оборудования уровень допустимого шума в квартирах первого этажа превышает 25%, что уже причиняет реальный вред здоровью. 

– За четыре года строительства за содержание заказчика, в том числе и технадзора, жильцы заплатили УП «Минское отделение Белорусской железной дороги» немалые деньги за качество, под которым «виновники торжества» И.С. Шилов и В.Т. Сотников вряд ли захотят написать «Зроблена у Беларусi»! Как вам теперь сидится на новых должностях?!