Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 31 октября – 7 ноября 2016 года
Четвёртая неделя подряд завершилась снижением цен на вторичном рынке жилья. При этом, скорость снижения в первую ноябрьскую неделю была выше октябрьских показателей. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,3% и остановился у отметки в 1201 $/м2. Последний раз такое низкое значение индекса было зафиксировано в конце августа.
Снижение цен на квартиры в новостройках замедлилось, но не остановилось. За последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 0,1% и составляет на данный момент 1166 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
За последние 10 недель сокращение предложения было отмечено лишь однажды. На минувшей неделе выставленных на продажу квартир стало больше на 1%. Лидировали 1- и 2-комнатные квартиры, число которых увеличилось на 1,3-1,4%. Предложение “трешек” выросло на 0,9%, а самый незначительный прирост был зафиксирован у 4-комнатных квартир (+0,2%).
Текущий уровень предложения максимальный за последние 3,5 месяца.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 7 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
2-комнатные квартиры были единственным сегментом, которому удалось “избежать” снижения цен на прошлой неделе. Квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,5%, аналогичная коррекция была отмечена и у 3-комнатных. Что касается цен на 4-комнатные квартиры, то они опустились на 0,3%. По итогам месяца снижение цен зафиксировано у всех без исключения типов квартир.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 7 ноября выглядит следующим образом:
Единственным районом, где по итогу недели выросли цены на квартиры, стал Октябрьский (+0,2%). В Первомайском и Ленинском районах динамика была нулевой, в остальных цены снижались. Наиболее ощутимая коррекция была отмечена в Московском (-0,8%) и Партизанском районах (-1,2%). Самое ощутимое снижение цен за последний месяц имело место в Советском и Центральном районах (-2,0% и -1,7%, соответственно).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 751 $/м2 (+0,2%), Витебск – 587 $/м2 (-0,3%), Гомель – 618 $/м2 (-0,2%), Гродно – 744 $/м2 (-0,1%), Могилев – 602 $/м2 (-0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,8% и составила 2 778 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,3% и составляет 1428 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте не изменилась и по-прежнему составляет 858 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.