Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17-24 октября 2016 года
С тех пор, как цены на вторичном рынке жилья достигли своего минимального значения в 2016 году, мы отмечали “минус” по итогам недели только 3 раза. Первый случай произошел в середине сентября, два других – это последние две недели. За отчётную неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2% и остановился у отметки в 1206 $/м2.
Когда в середине года цены впервые выросли два раза подряд, рост продолжался несколько месяцев. Не исключено, что сейчас мы также наблюдаем старт нового периода с преимущественно негативной ценовой динамикой.
Вслед за “вторичкой” прекратился рост цен и на рынке новостроек, который продолжался без малого 2 месяца. Неделей ранее динамика оказалась нулевой, а за последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 0,2% и составляет на данный момент 1169 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Лишь однажды текущей осенью мы отмечали снижение числа выставленных на продажу квартир. Всё остальное время, в том числе и на минувшей неделе, предложение росло. За последние 7 дней количество квартир на рынке увеличилось на 0,9%. Максимальный приток новых объектов наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир (+1,9%), предложение квартир с большим числом комнат увеличилось на 0,5-0,6%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 24 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Последние две недели красный цвет, олицетворяющий снижение цен, начинает доминировать в наших таблицах. На минувшей неделе цены снизились у всех без исключения типов квартир. Максимальная коррекция наблюдалась у 4-комнатных квартир (-0,8%), остальные подешевели на 0,2-0,3%. Примечательно, что снижение цен на 1-комнатные квартиры было зафиксировано впервые за 7 последних недель.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 24 октября выглядит следующим образом:
Только в двух районах из девяти по итогам недели был отмечен рост цен на квартиры. В Первомайском рост составил 0,7%, в Советском 0,3%. Среди оставшихся районов столицы выделяется Центральный, где средний ценовой уровень опустился за неделю на 1,6%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 746 $/м2 (+0,4%), Витебск – 588 $/м2 (-0,2%), Гомель – 623 $/м2 (+0,2%), Гродно – 750 $/м2 (-0,4%), Могилев – 607 $/м2 (-0,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и остаётся на уровне 2 773 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,6% и составляет 1423 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,7% и составляет 851 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.