Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 сентября – 3 октября 2016 года
На протяжении сентября цены на вторичном рынке жилья оставались стабильными после двухмесячного периода роста. Похоже, что пока рынок настроен продолжать движение “вверх” – на минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1209 $/м2. Благодаря этому, был установлен новый полугодовой максимум.
Продолжается рост цен и на рынке новостроек столицы. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке увеличилась на 0,4% и составила 1167 $/м2. Разрыв между ценовыми индексами первичного и вторичного рынков сократился с $65 в середине августа до $42 на данный момент. Напомним, что рекордное сближение наблюдалось в апреле, когда разрыв составлял всего $22.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
С приходом осени на рынке стал ощущаться приток новых объектов, который, впрочем, оказался непродолжительным. К концу сентября темпы роста предложения упали, а на минувшей неделе число выставленных на продажу квартир и вовсе сократилось.
Общее предложение за минувшие 7 дней уменьшилось на 0,4%.
Наиболее ощутимый отток объектов наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир (-1,4%). Квартир с двумя комнатами стало меньше на 0,3%, 4-комнатных – на 0,6%. Лишь у 3-комнатных квартир был отмечен рост предложения (+0,3%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 3 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Положительная динамика цен наблюдалась у всех без исключения типов квартир. Последний раз подобный случай имел место в конце июля. Цены на 1- и 4- комнатные квартиры выросли в среднем на 0,1%. Квартиры с двумя и тремя комнатами подорожали на 0,3%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 3 октября выглядит следующим образом:
Только в двух районах по итогам минувшей недели было зафиксировано снижение цен. Во Фрунзенском оно составило 0,1%, в Октябрьском коррекция была более значительной (-0,7%). Среди оставшихся районов выделяются Первомайский, Московский и Заводской районы, где цены выросли на 0,5-0,7%. Заводской район, где сосредоточено наиболее бюджетное жильё в городе, лидирует по темпам роста цен за последний месяц (+2,1%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 749 $/м2 (-0,6%), Витебск – 590 $/м2 (-0,4%), Гомель – 622 $/м2 (+0,1%), Гродно – 757 $/м2 (-0,2%), Могилев – 615 $/м2 (-0,3%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,6% и составляет 2 738 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,6% и составляет 1447 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,0% и составляет 849 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.