Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19-26 сентября 2016 года
Первый во II полугодии “минус” в ценовой динамике вторичного рынка пока остаётся единственным. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,1% и вернулся к отметке в 1206 $/м2. Колебания в пределах $1 наблюдаются на вторичном рынке уже 5 недель.
Рост цен на рынке новостроек начался еще в середине августа и продолжается до сих пор, но в последние 2 недели его темпы упали. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке столицы увеличилась на 0,3% и составила 1162 $/м2. Это максимальное значение за последние 5 месяцев.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Объём предложения вырос еще на 0,5%, что стало четвёртым положительным изменением кряду. Впрочем, рост предложения начал замедляться – в начале сентября база увеличивалась на 1,3% за неделю.
Предложение на прошлой неделе росло в первую очередь за счет 3- и 4-комнатных квартир, которых стало больше на 1,5%. Выросло также число выставленных на продажу 1-комнатных квартир (+0,9%). Единственным сегментом, где было отмечено сокращение предложения, стали квартиры с двумя комнатами (-0,8%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 26 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Впервые за 4 недели у всех типов квартир не было снижения цен. Рост цен на 1- и 2-комнатные квартиры составил 0,1-0,2%, динамика цен на “трешки” оказалась нулевой. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то они выросли в цене в среднем на 0,4%.
Серьёзный “разброс” показателей проявляется в месячной динамике. Цены на 3-комнатные квартиры снизились в среднем на 0,9%, у 2-комнатных изменений не произошло, в то время как 1-комнатные квартиры демонстрируют уверенный рост (+1,8%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 26 сентября выглядит следующим образом:
У шести районов города по итогам минувшей недели была отмечена положительная динамика цен. Впрочем, нигде рост цен не превышал 0,4%. Среди районов, где цены на квартиры снижались, выделяется Партизанский с показателем -1%. Также снижение цен было зафиксировано в Ленинском (-0,2%) и Фрунзенском (-0,1%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 753 $/м2 (-0,7%), Витебск – 593 $/м2 (-0,4%), Гомель – 621 $/м2 (-0,2%), Гродно – 758 $/м2 (+0,4%), Могилев – 617 $/м2 (-0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,3% и составляет 2 722 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,6% и составляет 1438 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,6% и составляет 846 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.