Семье с 6 детьми предлагают заплатить Br45 млн за «бесплатное» жилье или лишиться квартиры: «Хотите и рыбку съесть, и…»
Наталья с мужем и шестью несовершеннолетними детьми живет в деревне Коптевичи Витебской области, ввосьмером, в доме на 53 кв.м. Не плацкартный вагон, но все-таки тесно: 6,6 кв.м общей площади на человека.
Раньше в доме была всего одна комната, традиционная для деревенского жилища — большая спальня с койками вдоль стен. Но многодетные родители сделали ремонт, построили перегородку, разделив помещение на зал и детскую. Еще одна комната появилась на месте кухни, а газовую плиту и прочую кулинарную утварь переправили в коридор.
В семье шестеро детей, 3 девочки и 3 мальчика. Самому старшему — 9 лет, младшему — 5 месяцев. В зале живет Наталья с мужем и младший ребенок. В детской, отделенной перегородкой, живут мальчики, в бывшей кухне — девочки.
Вместо 6,6 кв.м на человека, которых откровенно не хватает для нормальной жизни, государство готово обеспечить семье 20 «квадратов» на каждого. С 2013 года Наталья стала на учет многодетных, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Тогда в семье было уже четверо детей.
— Мы не планировали такое большое количество детей и, когда родился третий ребенок, в расширении не нуждались, места хватало всем. После того, как родился четвертый, стало тесновато. В прошлом году нам предлагали двухкомнатную квартиру в городе Новолукомле Чашницкого района. Я задала вопрос: как можно в двухкомнатной квартире находиться вшестером, с пятью разнополыми детьми? Мне ответили, что многодетных семей мало, большие квартиры сейчас не строятся, государству это невыгодно. От «двушки» мы отказались.
— Следующий вариант строительства предложили в Чашниках, это рядом с Коптевичами, в которых мы живем. Можно даже не переводить детей в новую школу. Дом начали строить в этом году, когда я была беременна шестым ребенком. Дом пятиэтажный с одно–двухкомнатными квартирами. Предложили построить «двушку» на 57,69 кв.м и «однушку» на 40,98 кв.м. Эти квартиры расположены по соседству, их можно соединить в одну. Словом, мы согласились. Цену квадратного метра в начале никто не называл, но есть максимальная сумма льготного кредита, который выдается на 1 кв.м — Br6600 тыс. [здесь и далее: неденоминированных рублей] — предполагалось, что их хватит. Застройщик — местный УКС — в эту сумму не уложился.
По закону квартиры для многодетных семей должны сдаваться с финальной отделкой. После подсчета цены кв.м. оказалось, что суммы, на которую кредитовали семью, на отделку не хватает. Наталье предложили от нее отказаться, но и этого оказалось недостаточно. Денег, которые выделил банк, не хватает даже на бетон. Для того, чтобы получить обе квартиры, родителям шестерых детей нужно выплатить Br45 млн. Наталья находится в отпуске по уходу за ребенком. Ее муж официально не работает.
— Сумму нужно внести до декабря месяца, крайний срок — 15 января. Варианта выплатить эти 40 млн у меня просто нет: я получаю пособие на детей до трех лет и пенсию по инвалидности: двое родились с сухожильно-мышечной косолапостью. Откладывать по 10 млн в месяц из денег, выделенных на содержание детей? Отказаться от однокомнатной квартиры и жить ввосьмером в «двушке»?
— Я знаю других многодетных матерей, которые строятся в этом доме: у кого пятеро, у кого шестеро детей. Все строят так же, как и я, по две квартиры. Некоторые пожертвовали только отделкой, и им кредита хватает. А у меня шестеро детей, две квартиры сдаются без отделки, и я еще что-то должна государству.
— «Отправляйте мужа на Россию, $2000 за это время можно заработать», — говорит начальница УКСа. А у меня двое детей-инвалидов. И мне с ребенком нужно ехать в Витебск на операцию. «Операция подождет, — говорит она. — Это дело не такое срочное. Подумайте, что вам дороже».
Как альтернативный способ решения вопроса нам предлагают пожертвовать одной из квартир либо домом. Муж в жизни этот дом государству не подарит, он ему достался в память о матери, мы там ремонт сделали, хозяйство досмотрено, а государству интересны только квадратные метры: будь это хоть коттедж, хоть сарай разваленный.
«Вы, Наталья Викторовна, хотите и рыбку съесть, и на *** сесть», — сказала мне начальница УКСа. На этом наш разговор окончился.
Комментарий Вероники Ивановой, начальника УКС Чашницкого района:
— Наталья Викторовна изъявила желание строить две квартиры. Двухкомнатную общей площадью 57,69 кв.м и однокомнатную общей площадью 40,98. На их семью из 8 человек по закону положено 160 кв.м общей площади жилья: 20 метров на каждого. Но так как у мужа Натальи Викторовны в наследстве имеется дом 53,3 кв.м, государство готово профинансировать строительство 107 кв.м.
Исходя из этого, Наталье Викторовне открыли кредитную линию на Br704 220 тыс., по Br6600 тыс. за кв.м. А стоимость обеих квартир с отделкой составляет Br816 млн, один кв.м — Br8270 тыс.
Если снять расходы на косметическую отделку, стоимость «квадрата» уменьшится. Например, в «однушке» он обойдется в Br7548, но все равно суммы, на которую банк прокредитовал Наталью Викторовну, окажется недостаточно, ведь он кредитует только Br6600 тыс. за кв.м. Наталье Викторовне останется выплатить Br45 млн собственными средствами.
Да, некоторым семьям с четырьмя-пятью детьми, с таким же количеством строящихся квартир, но без жилья в собственности, достаточно было отказаться от отделки или доплатить несколько миллионов. Потому что они строили меньше метров, чем по 20 на человека. И кредита им хватило на всю сумму.
Если бы Наталья Викторовна строила одну двухкомнатную квартиру, то ей вообще ничего не пришлось бы доплачивать. Ей просто открыли бы кредитную линию на сумму, которой она может воспользоваться. Если она откажется от «однушки» на стадии строительства, ей просто уменьшат сумму кредитного ресурса. Банк даст ей не Br704 млн, а Br477 млн, то есть полностью оплатит двухкомнатную квартиру с отделкой. Никаких доплат ей вносить не придется.
Райисполком предлагал им отказаться от дома на 53,3 кв.м. в зачет однокомнатной квартиры, но они категорически не согласны. А банк готов учесть его и выделить дополнительные Br6600 тыс. на каждый кв.м этого дома. В итоге семья построит обе квартиры с ремонтом и без доплат.
Комментарий Павла Астапени, аттестованного юриста и риэлтера:
— Ситуации, когда многодетным семьям приходится доплачивать за якобы бесплатные квартиры, случаются сплошь и рядом. Государство готово прокредитовать только Br6600 тыс. за кв.м жилья. Нормативные сроки строительства панельного дома, как правило, не очень велики, отсюда и короткие сроки, отведенные на внесение доплат, — они всегда устанавливаются на усмотрение застройщика.
Возможность отдать дом в зачет банку в законе четко не прописана, в данном случае районные власти пошли навстречу. Это неплохая возможность, которой разумно воспользоваться: она избавит семью от необходимости продавать дом самостоятельно.