Эксперты в МПЦ Sputnik поспорили о том, должен ли Минск расти и дальше
Елена Ольшанская, Sputnik.
Строительство жилья в Минске неуклонно сокращается, и причина не только в недостатке средств у государства, отсутствии земельных участков в столице, но и в нежелании властей превращать столицу в мегаполис.
Чтобы удовлетворить потребности минчан в жилье, в год необходимо строить не менее квадратного метра жилья на каждого столичного жителя — то есть 2 миллиона квадратных метров. Сегодня объемы ввода жилья в столице гораздо скромнее, и с каждым годом они сокращаются, рассказал руководитель Белорусской ассоциации "Недвижимость", директор агентства недвижимости "БелЦТН" Николай Простолупов в ходе круглого стола "Недвижимость" в МПЦ Sputnik Беларусь.
По его данным, в очереди на получение жилья стоят 200 тысяч семей, в целом 400 тысяч домохозяйств желают улучшить свои жилищные условия. При этом уже существующий жилой фонд в столице составляет порядка 35 миллионов квадратных метров. Однако до 40% его составляют дома, построенные до 1980 года. Сносить "хрущевки" в Минске, как это сделали в Москве, никто в обозримом будущем не собирается.
В последние несколько лет президент Беларуси Александр Лукашенко настойчиво продвигает идею о том, что численность населения Минска не должна превышать 2 миллионов человек. Решать жилищные проблемы столичных граждан предлагается за счет строительства жилья в городах-спутниках. Для этого утверждена соответствующая программа, идет строительство жилья в Смолевичах, Дзержинске, Фаниполе и Заславле, решаются вопросы транспорта и создания в этих городах рабочих мест, однако массового исхода горожан из столицы пока не случилось.
Минчане должны жить в Минске
Николай Простолупов с позицией властей о том, что нужно уходить в города-спутники, категорически не согласен.
"Что касается позиции о том, что минчане не должны жить в Минске, а должны жить в Заславле там, в Дзержинске, Фаниполе, еще где-то, я могу сказать, что отношусь к этому крайне негативно. Минчанин должен жить в Минске. И он, и его дети и внуки. Все это важно, но Минск расселять и создавать города-спутники, куда выселять всех — непонятно, чем мысль эта вызвана", — сказал он.
Глава ассоциации заметил, что если судить по опыту строительных компаний, к примеру, себестоимость строительства жилья в Смолевичах, Фаниполе и Дзержинске ничуть не ниже, чем в Минске или других крупных городах.
"В Минске, безусловно, надо строить. Это столица, и надо создавать такие условия, чтобы граждане могли жить комфортно", — подчеркнул он.
В свою очередь заместитель главы ассоциации, глава группы компаний "Твоя столица" Владимир Давидович не согласился с этим. Он обратил внимание, что с расширением столицы минчане столкнутся со многими неудобствами, которые испытывают жители крупных городов, и транспортные пробки — только часть этих проблем.
"Я с ужасом думаю о предстоящих "удовольствиях" — предстоит командировка в Москву. Насколько некомфортная среда для существования человека, даже представить сложно, особенно в том, что касается передвижения по городу. Надо сбалансированно подходить. Если бы мы строили два миллиона метров жилья в год, Минск бы очень скоро захлебнулся в пробках", — сказал он.
Он подчеркнул, что когда строительство жилья идет без возведения соответствующей инфраструктуры — дорог, коммуникаций, социальных объектов, — это серьезно снижает качество жизни уже существующих двух миллионов минчан.
Давидович также уверен, что нужно развивать регионы.
"Страна должна быть сильна, в том числе, своими регионами. Если мы все стянем в столицу, это не будет очень хорошо. Потому что не прирастает население Беларуси такими темпами. Государственная позиция в том, чтобы люди оставались в регионах, не стремились любыми способами в Минск, и столица тогда не будет захлебываться в переизбытке населения, которое она не может переварить", — сказал он.
Улица "Минская кольцевая автодорога"?
Обсуждая вопросы расширения Минска, Николай Простолупов заметил, что не видит ничего страшного в том, если столица "перешагнет" за Минскую кольцевую автодорогу.
"Давайте посмотрим, вот Уручье и Шабаны. Они вышли за кольцевую, и кому от этого плохо? МКАД уже давно входит в черту Минска, это не пригород и не загород. Ее надо развивать, как любую магистральную улицу", — сказал он.
Однако, по мнению главы агентства, сегодня достаточно участков для строительства жилья и в черте города.
В ходе дискуссии Простолупов напомнил о планах возведения жилого массива Северный на свободных участках в районе Новинок. На них предполагалось возвести три микрорайона, депутаты Мингорсовета даже утвердили названия будущих улиц.
"Я помню высказывания о том, что в ближайшие 20 лет Минск будет обеспечен площадями для жилищной застройки. Почему поселок Северный не построен? Он исчез из градостроительного плана. Депутаты горсовета придумали названия улиц, это имена поэтов, писателей, художников Республики Беларусь. Наверное, они (депутаты — Sputnik) должны обидеться, теперь так получилось, что этих улиц не будет", — заметил Простолупов.
Почему жилье дорогое?
Уже достаточно долгое время цены на квартиры в Беларуси снижаются, и как минимум до Нового года, по прогнозам ассоциации, такая тенденция продолжится. Тем не менее, сегодня стоимость квадратного метра жилья далека от реальных финансовых возможностей белорусов.
Одна из причин дороговизны заключается в кадастровой стоимости земельных участков для жилищного строительства. В Беларуси, по законодательству, застройщик при получении участка уплачивает кадастровую стоимость земли, но получает ее не в собственность, а в аренду. После того, как жилье будет построено, право аренды переходит к участникам долевого строительства, а кадастровая стоимость земли возмещается застройщику в виде части средств от продажи квартир. То есть кадастровая стоимость включена в себестоимость жилья.
"Кадастровая стоимость земельных участков оценивалась в Беларуси на пике цен на недвижимость. Сейчас ситуация резко изменилась. Безусловно, стоимость кадастровая земельных участков, выделяемых под строительство жилья, должна быть пересмотрена в меньшую сторону", — сказал Простолупов.
Он подчеркнул, что на этом настаивают и международные фининституты. "Это нужно делать, и делать быстро", — добавил глава ассоциации.
Он также рассказал, что риелторское бизнес-сообщество неоднократно поднимало перед властями эту проблему. "Несколько раз создавались рабочие группы по жилищному строительству, они должны были, в числе иных вопросов, определить стоимость жилищных участков, порядок их передачи. Но некоторые моменты не позволили реализовать это", — пояснил Простолупов.
По данным ассоциации, в последние месяцы в Беларуси спад цен на жилую недвижимость замедлился. Ожидается, что на вторичном рынке цены будут падать примерно на процент в месяц. Если бы на рынке новостроек предложений было больше, ситуация могла бы измениться. Но участков нет.
В данной связи Простолупов подчеркнул, что отсутствие достаточного предложения на первичном рынке жилья будет "большим тормозом" для снижения цен на квартиры на вторичном рынке.