В Минске за шесть месяцев арендные ставки офисной недвижимости снизились на 21%, а торговой — стабилизировались, отмечают эксперты
02.08.2016 15:03
—
Новости Экономики
Минск, 2 августа. По итогам шести месяцев 2016 года арендные ставки предложения офисной недвижимости в Минске в среднем снизились на 21%, а торговой — стабилизировались. Такой вывод делают эксперты группы компаний "Твоя столица" в очередном аналитическом обзоре.
Максимальное снижение зафиксировано по классу А — 26%. "Сместилось и ценовое распределение спроса. Так, доля спроса на офисные помещения до 10 евро за 1 кв. м в месяц с учетом НДС за полгода увеличилась с 29% до 51%. Причем количество объектов, рассматриваемых потенциальным арендатором в качестве альтернативы, возросло по сравнению с январем—июнем 2015 года в 2—3 раза до 8 —10 объектов", — сообщили представители компании.
Они также отметили, что вслед за падением ставок арендной платы арендаторы выступали инициаторами понижения ставок по уже действующим договорам аренды.
По информации экспертов, за первое полугодие 2016 год рынок современной столичной офисной недвижимости увеличился почти на 5% и на начало июля 2016 года составил 871 тыс. кв. м. Наибольшая доля рынка принадлежит классу В — 53%, или 463 тыс. кв. м, в то время как на класс А приходилось 11%, или 99 тыс. кв. м, а на класс С — 36%, или 310 тыс. кв. м.
Как подчеркнули специалисты, спрос на офисные площади формировался в основном за счет компаний, уже присутствующих на рынке и продолжающих развиваться, несмотря на кризис. Эксперты считают, что в целом по рынку офисной недвижимости роста активности спроса не ожидается. Так, с учетом существующих вакантных и ожидаемых к вводу офисных площадей к концу 2016 года объем вакантных площадей вырастет до 100-110 тыс. кв. м.
Также они отметили, что за первое полугодие 2016 года цены на рынке долевого строительства офисов в среднем снизились на 10%. "Однако, несмотря на снизившиеся цены, спрос на офисные площади в собственность по-прежнему ориентирован на вторичный рынок, который предлагает широкий выбор объектов по более привлекательным ценам", — говорится в обзоре. При этом инвестиционная доходность от сдачи офиса в аренду за год снизилась со средних 9-10% до 7-8% годовых.
На рынке торговой недвижимости Минска арендные ставки за первое полугодие 2016 года стабилизировались. "Все чаще стала использоваться привязка к товарообороту вместо фиксированной ставки. Данная форма особенно привлекательна для операторов, открывающихся в новых объектах, где сложно оценить перспективный объем трафика и торгового оборота", — отметили эксперты.
По информации агентства, в первом полугодии 2016 года рынок торговой недвижимости пополнился двумя торговыми центрами (31 тыс. кв. м торговых площадей, что составило 7% существующего объема на начало 2016 года). Были введены в эксплуатацию ТЦ "Глобус Парк" и ТЦ "Уручье". До конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию крупных торговых центров Green City, Dana Mall, Galleria Minsk, благодаря которым рынок прирастет на 120 тыс. кв. м торговых площадей. "Прирост до конца года столь существенного объема площадей может отразиться на сроках заполнения новых объектов и росте ротации в уже существующих торговых центрах, отмечается в обзоре "Твоей столицы".
Марина Носова, БелаПАН.
Максимальное снижение зафиксировано по классу А — 26%. "Сместилось и ценовое распределение спроса. Так, доля спроса на офисные помещения до 10 евро за 1 кв. м в месяц с учетом НДС за полгода увеличилась с 29% до 51%. Причем количество объектов, рассматриваемых потенциальным арендатором в качестве альтернативы, возросло по сравнению с январем—июнем 2015 года в 2—3 раза до 8 —10 объектов", — сообщили представители компании.
Они также отметили, что вслед за падением ставок арендной платы арендаторы выступали инициаторами понижения ставок по уже действующим договорам аренды.
По информации экспертов, за первое полугодие 2016 год рынок современной столичной офисной недвижимости увеличился почти на 5% и на начало июля 2016 года составил 871 тыс. кв. м. Наибольшая доля рынка принадлежит классу В — 53%, или 463 тыс. кв. м, в то время как на класс А приходилось 11%, или 99 тыс. кв. м, а на класс С — 36%, или 310 тыс. кв. м.
Как подчеркнули специалисты, спрос на офисные площади формировался в основном за счет компаний, уже присутствующих на рынке и продолжающих развиваться, несмотря на кризис. Эксперты считают, что в целом по рынку офисной недвижимости роста активности спроса не ожидается. Так, с учетом существующих вакантных и ожидаемых к вводу офисных площадей к концу 2016 года объем вакантных площадей вырастет до 100-110 тыс. кв. м.
Также они отметили, что за первое полугодие 2016 года цены на рынке долевого строительства офисов в среднем снизились на 10%. "Однако, несмотря на снизившиеся цены, спрос на офисные площади в собственность по-прежнему ориентирован на вторичный рынок, который предлагает широкий выбор объектов по более привлекательным ценам", — говорится в обзоре. При этом инвестиционная доходность от сдачи офиса в аренду за год снизилась со средних 9-10% до 7-8% годовых.
На рынке торговой недвижимости Минска арендные ставки за первое полугодие 2016 года стабилизировались. "Все чаще стала использоваться привязка к товарообороту вместо фиксированной ставки. Данная форма особенно привлекательна для операторов, открывающихся в новых объектах, где сложно оценить перспективный объем трафика и торгового оборота", — отметили эксперты.
По информации агентства, в первом полугодии 2016 года рынок торговой недвижимости пополнился двумя торговыми центрами (31 тыс. кв. м торговых площадей, что составило 7% существующего объема на начало 2016 года). Были введены в эксплуатацию ТЦ "Глобус Парк" и ТЦ "Уручье". До конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию крупных торговых центров Green City, Dana Mall, Galleria Minsk, благодаря которым рынок прирастет на 120 тыс. кв. м торговых площадей. "Прирост до конца года столь существенного объема площадей может отразиться на сроках заполнения новых объектов и росте ротации в уже существующих торговых центрах, отмечается в обзоре "Твоей столицы".
Марина Носова, БелаПАН.